Huren & Vastgoed

Ik heb mijn flat een paar maanden onderverhuurd aan twee studenten. Ze hebben zich uitstekend gedragen (of in ieder geval geen sporen van wangedrag nagelaten), maar hebben wel vlekken van ranja midden op het tapijt in de woonkamer achtergelaten. Hun moeders hebben geprobeerd het eruit te krijgen met tapijtreiniger en HG e.d., maar dat heeft weinig effect gehad. Het is echt een opvallende plek (kon niet erger, eigenlijk). Heb ik nu recht op vervanging van het tapijt?

In het contract staat o.a.: "De huurder is verplicht om de schade die hij heeft veroorzaakt, te vergoeden of te herstellen." en
"Bij het einde van de huurovereenkomst levert de huurder de kamer in dezelfde staat op als de verhuurder en huurder samen in een opnamestaat hebben vastgelegd bij aanvang van de huur, met uitzondering hetgeen door ouderdom is teniet gedaan of beschadigd."

Heb ik nu recht op een nieuw tapijt in de woonkamer, of moet er gerekend worden met een soort afschrijving, wat het tapijtje van ca. 2-300 euro na 4 jaar nog waard is?

De ouders willen zien wat zij van hun verzekering vergoed kunnen krijgen, maar ik wil natuurlijk graag weten waar ik zelf recht op heb.

ouders willen eerst nog in huidige boerderij blijven wonen. Als zij slechter ter been worden dan verhuizen naar appartement. Tot die tijd willen zij het appartement verhuren.

Het betreft een huurovereenkomst woonruimte gesloten met een stichting (geen privépersoon) de stichting huisvest hier personen die begeleiding ontvangen.
De huur is historisch laag en ligt ver onder de maximale huurgrens (puntentelling huurcommissie).
De vraag is of de huur verhoogd mag worden met een hoger percentage dan door de overheid vastgesteld.
Er zijn geen gebreken aan het appartement die de puntentelling zouden kunnen verlagen.

Toegevoegd na 17 minuten:
Normaal gesproken wordt een woonruimte verhuurd aan een particulier, die huurovereenkomst is gebonden aan een maximale huurverhoging.
Hoe zit het als een woonruimte is verhuurd aan een bedrijf/stichting o.i.d. ik vraag mij af of dan hetzelfde maximale % geldt.

Ik woon al 3 jaar in mijn huidige woning in een achterstandswijk. In eerste instantie ben ik hier gaan samenwonen, maar woon hier nu al geruime tijd alleen.
Echter is de situatie in deze wijk in korte tijd erg veranderd waardoor ik graag zo snel mogelijk wil verhuizen met hulp van de woningcorporatie.

met situatie snel verander bedoel ik: schietpartijen, buren die met elkaar op de vuist gaan en mijn onderbuurvrouw en haar kind die zwaar zijn mishandeld terwijl ik alles heb gehoord terwijl ik op de politie wachtte.

Ik wil hier gewoon zo snel mogelijk weg en heb morgenochtend een gesprek met de woonconsulent van mijn wijk.

Is het redelijk van mij dat ik wil dat ze mij in een andere wijk in een andere woning plaatsen? En is het daarnaast redelijk om naar een kleine vergoeding te vragen om voor gordijnen en een vloer te kunnen zorgen in een eventueel nieuw huis?

De woningcorporatie is volgens mij verplicht te zorgen voor een prettige woonsfeer, wat hier zeker niet meer aanwezig is en ik voel mij alles behalve veilig als alleenstaande vrouw in deze wijk op dit moment.

Graag hoor ik of mijn gedachten omtrent deze situatie redelijk zijn, met een toelichting zou fijn zijn.

Via google kwam ik terecht op www.huurders.info. Daar wordt echter geen rekening gehouden met bijvoorbeeld de stad waarin ik woon en de afstand tot het centrum van de stad.

Ik betaal 290 euro per maand, maar deze website zegt dat de maximale prijs voor mij kamer (13 vierkante meter, eigen wasbak, kleine buitenruimte, 3 huisgenoten, 400 meter tot het centrum) ongeveer €185,- is. Dit lijkt me wel heel erg weinig, mocht het namelijk kloppen, dan zijn vrijwel alle kamers in Nederland te hoog in huurprijs en kan iedereen die ik ken wel stappen gaan ondernemen tegen zijn huisbaas.

Hoe weet ik of ik een betrouwbare berekening uitvoer?