Huurovereenkomst appartement met historisch lage huur. Met welk percentage mag huur verhoogd worden?

Het betreft een huurovereenkomst woonruimte gesloten met een stichting (geen privépersoon) de stichting huisvest hier personen die begeleiding ontvangen.
De huur is historisch laag en ligt ver onder de maximale huurgrens (puntentelling huurcommissie).
De vraag is of de huur verhoogd mag worden met een hoger percentage dan door de overheid vastgesteld.
Er zijn geen gebreken aan het appartement die de puntentelling zouden kunnen verlagen.

Toegevoegd na 17 minuten:
Normaal gesproken wordt een woonruimte verhuurd aan een particulier, die huurovereenkomst is gebonden aan een maximale huurverhoging.
Hoe zit het als een woonruimte is verhuurd aan een bedrijf/stichting o.i.d. ik vraag mij af of dan hetzelfde maximale % geldt.