Mag ik een hypotheek afsluiten om de schenkbelasting aan de belastingdienst te betalen?

Question

Ik krijg een perceel met woonhuis geschonken van mijn ouders. Over de eerste 116-118 duizend euro betaal ik 10% schenkbelasting, over alles daarboven 20%.
Ik heb het geld niet om dat te betalen, mag ik een hypotheek afsluiten om de belastingdienst te betalen?

 · Accepted Answer

Zonder enig probleem mag je een lening afsluiten met als onderpand het geschonken onroerend goed, waarvan je eigenaar bent.

Of de rente aftrekbaar is voor jou is een andere en goede vraag, omdat duidelijk moet zijn of de schenkbeklasting deel uitmaakt van de verkrijgingsprijs van de eigen woning.

Een zakelijke geldgever wil wel tevoren kunnen vaststellen dat je de rente kunt betalen. Daarvoor moet je een zeker inkomen kunnen aantonen.

Als je ouders jou (als enig kind?) het geld zouden lenen om het schenkingsrecht te betalen en zij jou telkenjare (niet in het jaar van schenking) de zakelijk vastgestelde rente schenken, dan stel je hen daarmee in de gelegenheid om hun goede daad te vervolmaken.

Overigens denk ik dat er een een fiscaal vriendelijker (minder schenkingsrecht) oplossing mogelijk kan zijn, maar daarvoor moet je bij een deskundige, niet zijnde de fiscus, te rade gaan.

Toegevoegd na 5 minuten:
Als het huis aankoopt van je ouders en zij je de koopprijs/schuld schenken dan heb je onder bepaalde voorwaarden mogelijk recht op een eenmalige schenkbelastingvrijstelling van € 50.300.

 · Answer

Volgens mij is het zo.

Er vanuit gaande dan het huis wat je hebt gekregen vrij is van hypotheek en dus volledig jouw eigendom is zul je inderdaad belasting moeten betalen zoals je omschreef.

Het huis heeft echter een WoZ waarde. Op basis van deze WoZ waarde betaal je belasting zoals je beschreef. 
Het huis heeft echter ook een marktwaarde, de verkoopwaarde.

Je kunt uiteraard over een deel van de marktwaarde van de woning, of het geheel, een hypotheek nemen. Het geld wat hierbij loskomt mag je officieel alleen investeren in de woning zelf. Bijvoorbeeld het verbouwen/modernisering van de woning.

Het lijkt raadzaam je te laten informeren door een onafhankelijk financieel adviseur, en zeker niet door een hypotheekverstrekker. Bij twijfel kun je ook informeren bij de Notaris, die zou je ook verder moeten kunnen helpen.

Je kunt ook proberen met de belastingdienst een schikking te treffen, zodat je het verschuldigde bedrag in delen kunt betalen. De Belastingdienst is over het algemeen redelijk in het honoreren in het aanvragen van dit soort verzoeken.

Succes, en laat ons weten wat het is geworden!

Mag ik een hypotheek afsluiten om de schenkbelasting aan de belastingdienst te betalen?

Het beste antwoord

Andere antwoorden (1)

Weet jij het beter..?