Wat is de straf als verhuurder punten niet heeft meegedeeld?

Dan heb jij het recht om bezwaar te maken tegen huurverhoging. Want de verhuurder houdt zich niet aan de regels.

Om verhuurders te prikkelen tot naleving van de (nieuwe) regels, heeft de Wbh het toezicht aangescherpt. Gemeenten krijgen een toezichthoudende en handhavende taak: ze kunnen overtredende verhuurders sancties opleggen, zoals intrekking van de verhuurvergunning of een bestuurlijke boete tot € 22.500,– (of € 90.000,– bij recidive).[6] Deze gemeentelijke bevoegdheden treden per 1 januari 2025 in werking. Ook hebben huurders nu meer mogelijkheden om bij de Huurcommissie hun (actuele) huurprijs te laten toetsen en eventueel te laten verlagen.[7] Voorheen hadden huurders met een geliberaliseerde huurovereenkomst maar zes maanden de tijd om hun contract door de Huurcommissie te laten toetsen, óók als de woning eigenlijk in het gereguleerde segment zou moeten vallen. Onder de Wbh is in dit soort gevallen, van onterecht geliberaliseerde overeenkomsten, deze zesmaandentermijn losgelaten. Dit versterkt de bescherming van huurders en voorkomt tegelijkertijd dat verhuurders jaren te veel ontvangen huur terug zouden moeten betalen.[8]

AI google schrijft:
Nee, de zesmaandentermijn is niet losgelaten voor onterecht geliberaliseerde huurovereenkomsten onder de Wet betaalbare huur (Wbh). Huurders van woningen die ten onrechte als vrije sector zijn geliberaliseerd, kunnen binnen zes maanden na aanvang van de huurovereenkomst een procedure bij de Huurcommissie starten om de huurprijs te laten toetsen.

Neem contact op met de Huurcommissie. Zij kunnen vast duidelijkheid geven.

Alleen bij nieuwe huurcontracten moet de verhuurder verplicht het puntenaantal van de woning vermelden in het huurcontract. Is dat niet gebeurd? Ga als huurder zelf berekenen hoeveel punten de woning heeft en welke huur daar maximaal bij mag horen. Is dat hoger dan de huur die de huurbaas vraagt: niks zeggen!
Is de maximale huur lager, wijs de verhuurder dan op zijn verplichtingen en vraag om een lagere huur. Werkt hij niet mee, schakel dan de huurcommissie in. De 'straf' is volgens mij niet anders dan aanpassing van het huurcontract, terugbetalen van eventueel teveel ontvangen huur en betalen van mogelijke proceskosten van de huurcommissie. Zijn de punten wel meegedeeld, reken ook dan zelf als huurder na of dat klopt! Heb je een bestaand huurcontract, reken ook dan zelf uit hoeveel punten je woning heeft en welke huurprijs daar maximaal bij hoort. Bij een bestaand huurcontract hoeft de verhuurder (nog?) niet actief zelf met het puntenaantal aan te komen.