Huren & Vastgoed

Anderhalf jaar geleden hebben vrienden van me een kamer gehuurd. In die tijd zaten ze krap bij kas en heb ik me borg gesteld bij een huurovereenkomst van één jaar.
Na een jaar ( zonder betaalachterstand) is het contract met hen verlengd en nu beweert de huisbaas dat mijn borgstelling ook (stilzwijgend) verlengd is.
Mijn vrienden hebben geen schulden en voldoen steeds de huur. Blijf ik dan zolang ze daar wonen borg staan? En hoe is daar van af te komen ? De noodzaak is er niet meer.

Mijn moeder wil heel graag dat haar woning, waar ze nu in woont naar haar kleindochter gaat. Het liefst houdt ze wel nu het eigendom dat ze nooit het risico loopt dat kleindochter haar het huis uit zet wanneer ze dat zou willen (fout vriendje ofzo). Maar wat is nu verstandig om te doen?
Nu overschrijven op kleindochter en dan het levenslange vruchtgebruik houden?
Nu overschrijven op mij (moeder van kleindochter) en dan ook het levenslange vruchtgebruik houden. Wanneer ik overlijd gaat het toch ook naar kleindochter.
Wat is nu eigenlijk wijsheid? Want kleindochters zitten bij erven wel in een hoog belastingtarief?
Nog een kanttekening: ik heb ook nog een broer. Indien moeder overlijdt zal hij misschien ook een deel willen hebben, ondanks dat hij nu zegt dat het prima is als het naar de kleindochter gaat. Maar je weet nooit hoe hij er in de toekomst over denkt. Hoe is dit het makkelijkst op te lossen? Graag tips.