Huren & Vastgoed

Anderhalf jaar geleden hebben vrienden van me een kamer gehuurd. In die tijd zaten ze krap bij kas en heb ik me borg gesteld bij een huurovereenkomst van één jaar.
Na een jaar ( zonder betaalachterstand) is het contract met hen verlengd en nu beweert de huisbaas dat mijn borgstelling ook (stilzwijgend) verlengd is.
Mijn vrienden hebben geen schulden en voldoen steeds de huur. Blijf ik dan zolang ze daar wonen borg staan? En hoe is daar van af te komen ? De noodzaak is er niet meer.

Mijn moeder wil heel graag dat haar woning, waar ze nu in woont naar haar kleindochter gaat. Het liefst houdt ze wel nu het eigendom dat ze nooit het risico loopt dat kleindochter haar het huis uit zet wanneer ze dat zou willen (fout vriendje ofzo). Maar wat is nu verstandig om te doen?
Nu overschrijven op kleindochter en dan het levenslange vruchtgebruik houden?
Nu overschrijven op mij (moeder van kleindochter) en dan ook het levenslange vruchtgebruik houden. Wanneer ik overlijd gaat het toch ook naar kleindochter.
Wat is nu eigenlijk wijsheid? Want kleindochters zitten bij erven wel in een hoog belastingtarief?
Nog een kanttekening: ik heb ook nog een broer. Indien moeder overlijdt zal hij misschien ook een deel willen hebben, ondanks dat hij nu zegt dat het prima is als het naar de kleindochter gaat. Maar je weet nooit hoe hij er in de toekomst over denkt. Hoe is dit het makkelijkst op te lossen? Graag tips.

Ik heb mijn flat een paar maanden onderverhuurd aan twee studenten. Ze hebben zich uitstekend gedragen (of in ieder geval geen sporen van wangedrag nagelaten), maar hebben wel vlekken van ranja midden op het tapijt in de woonkamer achtergelaten. Hun moeders hebben geprobeerd het eruit te krijgen met tapijtreiniger en HG e.d., maar dat heeft weinig effect gehad. Het is echt een opvallende plek (kon niet erger, eigenlijk). Heb ik nu recht op vervanging van het tapijt?

In het contract staat o.a.: "De huurder is verplicht om de schade die hij heeft veroorzaakt, te vergoeden of te herstellen." en
"Bij het einde van de huurovereenkomst levert de huurder de kamer in dezelfde staat op als de verhuurder en huurder samen in een opnamestaat hebben vastgelegd bij aanvang van de huur, met uitzondering hetgeen door ouderdom is teniet gedaan of beschadigd."

Heb ik nu recht op een nieuw tapijt in de woonkamer, of moet er gerekend worden met een soort afschrijving, wat het tapijtje van ca. 2-300 euro na 4 jaar nog waard is?

De ouders willen zien wat zij van hun verzekering vergoed kunnen krijgen, maar ik wil natuurlijk graag weten waar ik zelf recht op heb.