Huren & Vastgoed

None

Is het gebruikelijk dat je bij een woningcorperatie geen borg hoeft te betalen? Zo ja, waarom is dit?

Een kennis van mij zit in de volgende situatie! Hij huurt al 8 jaar lang een woning van een bekende (hoofdhuurder). Dit was in beginsel de afspraak dat dit voor tijdelijk zou zijn i.v.m. een persoonlijke situatie. Van het 1 komt het ander en het werd alles behalve tijdelijk, onderhand zit hij nu al 8 jaar in woning! Echter zonder onderhuurcontract, maar wel met een contract waarin hij heeft ondertekend dat hij nooit hoofdhuurder kan worden (klopt dit uberhaupt juridisch?). Echter is wel via internetbankieren aantoonbaar dat 8 jaar lang de huur is overgemaakt naar de hoofdhuurder en hij staat ook al 8 jaar ingeschreven op het desbetreffende adres.

Nu heeft de hoofdhuurder hem benaderd dat hij uit de woning moet (binnen een redelijke termijn), omdat hun zoon de woning graag wil betrekken. Wat zijn de rechten van de onderhuurder als hij niet wil vertrekken?

Stel dat hij de hoofdverhuurder benaderd en open kaart speelt? Dan is redelijkerwijs te verwachten dat het huurcontract met de hoofdhuurder word ontbonden, waarna het huurcontract met de onderhuurder word voortgezet (omdat deze beschermt word), is het voor de laatste situatie echter vereist dat er een onderhuurcontract aanwezig is?

Welke rechten en plichten heeft deze onderhuurder nu daadwerkelijk opgebouwd in zijn 8 jaar illegale onderhuur zonder toestemming van hoofdverhuurder en zonder onderhuurcontract?

In mei heb ik mijn huurcontract per aangetekende brief opgezegd, met de opzegtermijn van 1 maand. Bij de eindafrekening kwam een openstaande kostenpost van 25 euro niet betaalde servicekosten naar boven + 10 euro extra te betalen servicekosten (op basis van een schatting voor de rest van het jaar).

Vervolgens raakte wij in een discussie over de staat van de kamer bij oplevering, waarbij de bewijsplicht bij de verhuurder ligt om aan te tonen dat de woonruimte verschild met staat bij aanvang. Om een voet tussen de deur te houden zei ik dat ik pas over zou gaan tot betaling van de verrekening servicekosten nadat we een akkoord hadden over de staat van oplevering. Vervolgens ging de verhuurder daar niet op in maar kreeg ik na 1 maand een ingebrekestelling met een aanzienlijke termijn om tot betaling over te gaan. Met de vermelding dat indien ik niet tot betaling over ga hij het huurcontract als niet ontbonden zal beschouwen en de maanden Juni en alle daarop volgende maanden (die ik nog in gebreke ben) de volle huurprijs op mij zal verhalen!

In hoe verre klopt dit juridisch? Omdat het hier om een gering bedrag gaat ben ik direct over gegaan tot betaling van het bedrag, omdat ik geen risico wil lopen! Toch ben ik erg benieuwd of de verhuurder in zijn recht staat?