Bron: © Canva.
Woningdelen staat hoog op de agenda in de strijd tegen het woningtekort. Woningdelen biedt kansen voor woningzoekenden, corporaties én gemeenten, maar loopt nog vaak vast op regels en een gebrek aan overzicht. Daarom werken woningcorporaties, gemeenten, studentenorganisaties en het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO) aan een landelijk registratie- en matchingsysteem dat woningdelen eenvoudiger moet maken.
Beter benutten van bestaande woningen
De aandacht voor het beter benutten van bestaande woningen groeit. Politiek en sector zijn het er breed over eens dat woningdelen een realistische oplossing is voor het woningtekort. Uit recent onderzoek blijkt dat woningcorporaties bereid zijn om hier serieus werk van te maken, stelt Woonin, een grote regionale woningcorporatie in en rond Utrecht.
Volgens Josse van Sleeuwen, programmamanager bij Woonin, laat een haalbaarheidsonderzoek zien dat ongeveer een kwart van de corporaties al actief bezig is met woningdelen. Nog eens een kwart heeft concrete plannen om daarmee te starten, zegt Van Sleeuwen.
Lees verder onder het bericht >>
Schandalig! Veel volwassen kinderen wonen noodgedwongen ‘op zolder’ bij langstlevende ouder. Die kunnen zulke hoge tarieven #erfbelasting niet betalen #inwonen #Woningdelen #Belastingverhoging #Woningnood
— gr@ze (@welpvandewulp) October 28, 2025
Matchingsysteem in de maak
Samen met de gemeente Utrecht, studentenorganisatie Kences en het ministerie van VRO werkt Woonin aan een online registratie- en matchingsysteem voor woningdelen. Het doel is helder, woningzoekenden die openstaan voor woningdelen moeten zich eenvoudig kunnen aanmelden en gekoppeld worden aan anderen met vergelijkbare woonwensen.
“Wie geïnteresseerd is in woningdelen moet zich kunnen aanmelden en gematcht worden, terwijl wij als verhuurder ook zicht houden op wie dat zijn,” zegt Van Sleeuwen. Het systeem richt zich nadrukkelijk op mensen die samen een vrijkomende woning willen betrekken, zonder elkaar al te kennen.
Dat is iets anders dan bestaande initiatieven zoals Hospi Housing, waar zittende huurders iemand in huis nemen. Voor deze nieuwe vorm van woningdelen bestaat nu nog geen centraal platform, meldt Woonin.
Lees ook: Zijn woonlagen bovenop bestaande huizen een oplossing?
Grote potentie van woningdelen
De verwachte opbrengst van woningdelen is aanzienlijk. Platform31 schatte eerder dat woningdelen landelijk ruimte kan opleveren voor zo’n 60.000 mensen. Woonin houdt zelf een voorzichtiger ondergrens aan van minimaal 15.000 extra woonplekken, stelt Van Sleeuwen.
Woonin past woningdelen nu al toe. De corporatie verwacht in 8 jaar tijd ongeveer 1.000 extra mensen onderdak te bieden via woningdelen. Van een verdienmodel is volgens Woonin geen sprake. De corporatie maakt juist extra kosten voor woningaanpassingen en organisatie, zegt Van Sleeuwen.
Studenten als voorbeeld
Bij het ontwikkelen van het systeem kijkt de stuurgroep naar 2 varianten: een landelijk platform of regionale matching door corporaties zelf. Als inspiratie dient Room Match, het bestaande landelijke platform voor studentenkamers, meldt Woonin.
Het doel is dat zowel zittende huurders als nieuwe woningdelers binnen een jaar online terechtkunnen voor registratie en matching.
Lees verder onder de video >>
Regels staan woningdelen nog in de weg
Een digitaal systeem alleen is niet genoeg. Wet- en regelgeving vormt nog steeds een belangrijke drempel voor woningdelen. Op nationaal niveau speelt de kostendelersnorm een rol. Mensen met een bijstandsuitkering kunnen die verliezen zodra zij hun woning delen, omdat het gezamenlijke inkomen te hoog wordt, meldt het ministerie van VRO.
Het Rijk onderzoekt momenteel hoe deze regels aangepast kunnen worden om woningdelen mogelijk te maken, stelt het ministerie.
Ook lokaal lopen woningdelers tegen regels aan. Gemeenten hanteren eigen vergunningseisen, maximale aantallen bewoners en parkeernormen. Die regels zijn bedoeld om overlast en uitbuiting te voorkomen, maar vertragen woningdelen vaak, stelt Woonin.
Lees verder onder her bericht >>
Utrecht als voorbeeld
De gemeente Utrecht laat zien dat het anders kan. Daar is woningdelen tot en met 3 personen vergunningvrij toegestaan. Dat scheelt corporaties tijd en kosten, zegt Van Sleeuwen. Woonin staat woningdelen toe in maximaal 5 procent van haar 35.000 woningen en spreidt deze over verschillende wijken om concentratie te voorkomen.
Volgens Woonin is het negatieve beeld van woningdelen niet altijd terecht. In wijken als Overvecht wonen woningdelers die tot essentiële beroepsgroepen behoren, zoals leraren. Dat is gunstig voor de wijk én de stad, aldus Van Sleeuwen.
Lees ook:
Bronnen:
Woonin, Platform31, Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO)