Bron: © Canva. Denk jij dat dit een goede oplossing is voor de woningnood?
De woningnood in Nederland is groot en veel steden worstelen met het vinden van creatieve oplossingen. Rotterdam steekt er met kop en schouders bovenuit door leegstaande kantoren om te bouwen tot comfortabele woningen.
Waar andere gemeenten moeite hebben of zelfs een daling zien in het aantal nieuwe woningen uit bestaande panden, loopt Rotterdam voorop. Maar wat maakt deze aanpak zo succesvol, en wat betekent het voor de stad en haar bewoners?
Waarom leegstaande kantoren ombouwen?
Leegstaande kantoren zijn niet alleen een doorn in het oog, ze zijn ook een verspilling van ruimte. Tegelijkertijd blijft de vraag naar woonruimte stijgen. Door kantoren te transformeren naar woningen biedt Rotterdam een snel en duurzaam alternatief voor traditionele nieuwbouw.
In het afgelopen jaar zijn bijna duizend panden in de Maasstad omgebouwd tot woningen. In andere regio’s, zoals Hulst, Middelburg en Sluis, neemt het aantal omgezette panden juist af. Dit laat zien dat een proactieve aanpak loont. Ondanks de grote woningnood staan er veel woningen leeg in Rotterdam.
Bekijk hoe dit kan en lees daarna verder >>
De Rotterdamse succesformule
Slimme samenwerking
Gemeente, projectontwikkelaars en ondernemers werken nauw samen. Professionals zoals Dennis van den Broek zetten zich dagelijks in om leegstand rendabel en aantrekkelijk te maken voor nieuwe bewoners. Door alle partijen vanaf het begin te betrekken, verloopt het proces soepeler en efficiënter.
Efficiënte procedures
Veel gemeenten kampen met trage vergunningen en complexe regelgeving. Rotterdam heeft de procedures gestroomlijnd, waardoor projecten sneller van de grond komen. Minder belemmeringen, meer resultaat.
Actief beleid en ondersteuning
De gemeente stimuleert particuliere investeringen en biedt ondersteuning bij transformatieprojecten. Dit beleid trekt investeerders aan en zorgt dat leegstand eerder kansen biedt dan problemen.
Innovatie en leefbaarheid
Rotterdam kijkt verder dan alleen het aantal woningen. In gebieden zoals Rivium wordt bij het ontwerp rekening gehouden met gezondheid, autoluwte en groene ruimte. Zo ontstaan niet alleen meer huizen, maar ook prettige en duurzame woonomgevingen.
Bekijk hier 1 van de flats die omgebouwd gaat worden en lees daarna verder >>
Voordelen voor bewoners en de stad
Meer woonruimte
Door kantoren te transformeren, ontstaan snel nieuwe woningen voor uiteenlopende doelgroepen. Vooral ouderen profiteren hiervan: centraal gelegen, comfortabele woningen dichtbij voorzieningen.
Betere leefomgeving
Leegstand verdwijnt, straten komen tot leven en buurten worden veiliger en gezelliger. Dit verhoogt de sociale verbondenheid en het woonplezier in de stad.
Duurzaam en efficiënt
In plaats van groen aan te tasten voor nieuwe bouwprojecten, kiest Rotterdam voor hergebruik. Dat is beter voor het milieu en behoudt het karakter van de stad.
Rotterdam als voorbeeld voor Nederland
Volgens experts zoals Dennis van den Broek laat Rotterdam zien hoe je leegstand snel omzet in waardevolle woonruimte. De stad fungeert als voorbeeld voor andere gemeenten en het landelijke beleid, met het oog op de jaarlijkse doelstelling van 15.000 nieuwe woningen uit transformatieprojecten.
Door deze aanpak inspireert Rotterdam niet alleen lokaal, maar laat het ook zien dat samenwerking, visie en doorzettingsvermogen stedelijke uitdagingen kunnen overwinnen.
Kansen voor ouderen en stadsfanaten
Voor ouderen betekent dit een kans om comfortabel en centraal te wonen. Voor iedereen die van stadsontwikkeling houdt, laat Rotterdam zien hoe hergebruik en innovatie samen kunnen zorgen voor een leefbare toekomst.
Bronnen:
NOS, Gemeente Rotterdam, Rijksoverheid
Lees hier meer over de stijgende huizenprijzen in Nederland >>
Duizenden leegstaande panden en huizenprijzen blijven maar stijgen
22 oktober 2025 – De huizenprijzen in Nederland stijgen opnieuw sneller dan verwacht, terwijl zo’n 17,8 miljoen m² aan gebouwen leegstaan. Genoeg voor ongeveer zo’n 200.000 woningen, berekenen CBS en platform Pointer. De inwoners van een stad als Utrecht zouden er theoretisch in kunnen worden gehuisvest.
door Ad Killian
Blokkades en belemmeringen
Het zijn gebouwen waar al minstens een jaar geen bewoner of huurder voor is te vinden, en die nauwelijks energie verbruiken. Maar allerlei blokkades en belemmeringen zorgen er voor dat deze gebouwen onbenut blijven, zoals de lange en ingewikkelde vergunningstrajecten. In Den Haag bijvoorbeeld liggen circa 400 aanvragen te wachten.
Veel panden vereisen grootschalige renovatie. Oude winkels of kantoren zijn technisch 1-2-3 niet zomaar geschikt te maken voor bewoning. Daarnaast hebben gemeenten beperkte mogelijkheden om eigenaren van langdurig leegstaande panden aan te spreken of te dwingen. De potentie is groot, maar de transformatie van de panden staat grotendeels stil.
Lees verder onder de video >>
Waarom dalen de huizenprijzen dan niet?
Het is logisch te denken dat bij duizenden extra potentiële woningen de prijsdruk zou afnemen, toch blijft dat uit. ABN AMRO waarschuwt dat extra nieuwbouw of herbestemming voorlopig niet zorgt voor prijsdalingen. De bank wijst op 3 centrale aanjagers:
- Aanbodtekort blijft bestaan. In 2024 kwamen er ongeveer 69.000 nieuwe woningen bij, ruim onder de doelstelling van 100.000. Het aantal opgeleverde woningen blijft dus achter, waardoor de prijsdruk onveranderd hoog blijft.
- Stijgende inkomens én lage rente. Huishoudens verdienen meer, dankzij loonstijgingen, en de hypotheekrente is nog relatief laag. Deze combinatie geeft kopers meer financiële armslag, wat de prijzen verder opdrijft.
- Nieuwbouw en transformatie hebben vertraging. Ondanks intenties en beleidsplannen, komt nieuwbouw en herbestemming langzaam op gang. Problemen met personeelstekort, hoge bouwkosten, milieuregels en trage vergunningen zorgen voor vertraging.
ABN AMRO voorspelt een prijsstijging van ongeveer 8 % in 2025 en ongeveer 3 % in 2026. De bank concludeert daarmee dat we niet hoeven rekenen op dalende prijzen, maar hoogstens op een verzachting later.
Lees verder onder het bericht >>
Door het beleid van o.a. D66 en het CDA is deze wooncrisis ontstaan. De verhuurdersheffing zorgde ervoor dat woningbouwverenigingen niet meer konden bouwen, de stikstofregels werden door hun ook opgesteld met onhaalbare onrealistische doelen. Geloof sprookjes niet en stem #rechts https://t.co/WLdi0KmmC3
— Hageneesje (@Hageneesje51) October 22, 2025
Mankementen en onrendabel
Je zou denken, laten we proberen al die leegstaande panden om te toveren naar woningen dan is het aanbod ineens veel groter. Allerlei factoren gooien hierbij roet in het eten.
- Technische en bouwkundige ontberingen. oude panden passen vaak niet zonder grote ingreep.
- Regulerings- en bestemmingsplannings-barrière: transformeren naar wonen vergt vaak complexe procedures.
- Financiële onrendabiliteit: ombouw kan duur zijn, en kan zich niet altijd terugverdienen in verkoop of verhuur.
- Locatie-mismatch: veel leegstaande panden staan in minder gewilde gebieden of zijn niet geschikt voor zorgwekkende doelgroepen zoals ouderen.
Er is werk aan de winkel voordat de panden benut kunnen worden.
Wie heeft er het meeste last van
Prijsstijgingen zijn niet uniform over Nederland verdeeld. ABN AMRO merkt op dat de stijging vooral in landelijke gebieden en de regio rond Utrecht sterker is dan in de grote steden zoals Amsterdam, Rotterdam of Den Haag.
Voor starters en mensen met lagere inkomens betekent dit dat de toegang tot de woningmarkt nóg moeilijker wordt. De combinatie van beperkte beschikbaarheid, hoge vraag en financieel sterke concurrentie drukt op de betaalbaarheid.
Wat betekent dit voor jou?
Of je nu huiseigenaar bent, toekomstig koper of 60-plusser op zoek naar een passende woning, onderstaande inzichten zijn relevant:
- Koper of aspirant-koper: Het moment ‘even wachten tot prijzen zakken’ is waarschijnlijk niet het juiste. De prognoses wijzen op verdere stijging. Zorg dat je je financiële situatie goed in kaart hebt: hoeveel kun je verantwoord lenen, hoeveel maandlast kun je dragen?
- Huiseigenaar: Hogere woningenwaarden zijn positief, maar let op hogere OZB-lasten en andere gemeentelijke heffingen. Ook: wie wil doorstromen, ziet mogelijk weinig keuze aan betaalbare woningen.
- 60-plusser of senior op zoek naar geschikte woning: Hoewel er leegstand is, is de woningvoorraad voor senioren vaak niet geschikt: oude panden zijn lastig aan te passen (traplift, gelijkvloers etc.), en isolatie/duurzaamheid ontbreekt vaak. Daarnaast is ombouw van leegstaande panden naar seniorenhuisvesting zeldzaam.
- Woningzoeker in brede zin: Houd lokale ontwikkelingen in de gaten. Leegstaande panden betekenen niet automatisch een kans locatie, investering en bestemming spelen mee. Sluit je aan bij bewonersinitiatieven of volg gemeentelijke plannen voor herbestemming.
LET OP: Startpagina geeft geen financieel advies, alleen tips en informatie. Raadpleeg bij vragen altijd een officieel adviseur.
Bronnen:
Pointer, CBS, ABNAMRO