Bron: © Canva. Wonen in weelde: In dit Nederlandse dorp is de gemiddelde vraagprijs ruim 1,1 miljoen
Droom jij ook weleens weg op Funda, scrollend langs villa’s met rieten daken, zwembaden en oprijlanen waar je U tegen zegt? Grote kans dat je dan virtueel in ’t Gooi bent beland. Uit nieuwe cijfers blijkt namelijk dat er één plek in Nederland is waar de huizenprijzen de pan uit rijzen. De gemiddelde vraagprijs tikt hier met gemak de 1,1 miljoen euro aan. Pak je portemonnee (of je dromen) er maar bij.
De absolute nummer 1: Blaricum
Het zal niemand verbazen dat de duurste gemeente van Nederland in de provincie Noord-Holland ligt. Blaricum mag zich opnieuw de koning van de huizenmarkt noemen.
Waar je in de rest van Nederland gemiddeld zo’n €430.000 neerlegt voor een woning, is dat in Blaricum wisselgeld. De gemiddelde vraagprijs ligt hier op een duizelingwekkende €1.117.000. Voor dat bedrag koop je in dit dorp geen kasteel, maar ‘gewoon’ een gemiddeld huis. Wil je echt uitpakken? Dan moet je denken aan bedragen van 3, 4 of zelfs 10 miljoen.
Blaricum is overigens niet de enige plek waar de portemonnee wijd open moet. De top 5 wordt compleet gemaakt door de gebruikelijke verdachten: buurgemeente Laren, het chique Bloemendaal en het ‘bekakte’ Wassenaar. De vreemde eend in de bijt? Dat is Rozendaal (bij Arnhem). Dit is de enige gemeente in de top die buiten de Randstad ligt, maar waar de Gelderse adel en het nieuwe geld de prijzen flink opdrijven.
Het schrille contrast: koopjesjagen in Kerkrade
Waar je in Blaricum je portemonnee moet omkeren, kun je in Limburg nog lachen. Volgens de laatste cijfers staan de goedkoopste huizen van Nederland in Kerkrade. De gemiddelde verkoopsom ligt daar op ‘slechts’ €270.000.
Maar juich niet te vroeg: de keuze voor de budget-koper droogt in rap tempo op. Vorig jaar waren er nog 11 gemeenten waar je gemiddeld voor minder dan 3 ton klaar was. In 2025? Nog maar 5. Het wordt dus dringen voor de koopjesjagers.
De kloof wordt een ravijn
Het verschil tussen ‘wonen op stand’ en ‘wonen voor een prikkie’ is in 2025 groter dan ooit. Het gat tussen de duurste en de goedkoopste gemeente is gegroeid naar een duizelingwekkende €835.000.
Om dat even in perspectief te plaatsen: voor het prijsverschil tussen een huis in Blaricum en een huis in Kerkrade, kun je in Limburg nog 3 extra huizen kopen.
Waarom is het hier zo duur?
Wat maakt Blaricum (en buurgemeente Laren) nu zo onbetaalbaar? Het is een combinatie van factoren:
- De ‘Village Vibe’: Ondanks de rijkdom voelt Blaricum als een knus dorp. Geen hoogbouw, veel groen, en de beroemde rieten daken.
- Locatie: Je zit binnen 25 minuten in Amsterdam (als er geen file staat op de A1), maar je woont midden in de natuur.
- Ons kent ons: Het is de favoriete pleisterplaats voor BN’ers, succesvolle ondernemers en oud-geld. Hier wonen is een statussymbool.
5 Weetjes over wonen op ‘Goudkust’ niveau
Om het verhaal compleet te maken, hier 5 feiten die je waarschijnlijk nog niet wist over deze elite-woningmarkt:
1. De ‘PC Hooft-tractor’ is hier standaard. In Blaricum is de dichtheid van Range Rovers en Porsches per vierkante meter het hoogst van heel Nederland. De lokale supermarktparkeerplaats lijkt op een autoshow. Een Fiat Panda valt hier meer op dan een Ferrari.
2. Je betaalt voor de ‘buren’. Een deel van de prijs is lucht, of beter gezegd: status. Je betaalt om te kunnen zeggen dat je in dezelfde straat woont als Gordon, René Froger of een topondernemer. Het ‘Gooische Matras’-gehalte drijft de prijs op.
3. Rieten daken zijn duur in onderhoud. Die charmante boerderijvilla’s zien er prachtig uit, maar wist je dat een rieten dak elke 10 tot 15 jaar groot onderhoud nodig heeft en de verzekeringspremie voor brandgevaar torenhoog is? Rijk zijn is duur!
4. Bloemendaal en Wassenaar hijgen in de nek. Hoewel Blaricum vaak bovenaan staat qua vraagprijs, wisselt het stuivertje met Bloemendaal en Wassenaar als het gaat om de verkoopprijs. In Bloemendaal staan vaak de allergrootste villa’s, maar in Blaricum is het gemiddelde niveau simpelweg absurd hoog.
Landelijk plaatje: bijna overal kassa
Niet alleen in de villadorpen, maar in heel Nederland voelen we de pijn in de portemonnee.
- Gemiddelde prijs: Een koophuis kostte vorig jaar gemiddeld €480.000. Dat is bijna 30 mille meer dan het jaar ervoor.
- Vrijwel overal duurder: Hoopte je dat de prijzen ergens zouden dalen? Die kans is klein. In slechts 19 van de 342 gemeenten was een huis goedkoper dan vorig jaar.
Wat krijg je voor 1,1 miljoen in het buitenland?
Voor de prijs van een tussenwoning of kleine vrijstaande woning in Blaricum, koop je:
- Een kasteel met 12 kamers in Zuid-Frankrijk.
- Een luxe penthouse met zeezicht in Valencia.
- Een heel eiland (oké, een kleintje) in Canada.
Groot, groter, duurst? Of toch Amsterdam?
Hoewel je in Blaricum het meeste betaalt voor een complete woning, is dat niet het hele verhaal. Kijk je puur naar wat je betaalt per vierkante meter, dan is Amsterdam nog steeds de absolute koploper. In de hoofdstad betaal je de hoofdprijs voor elke centimeter steen, terwijl je in Blaricum voor datzelfde geld vaak een balzaal en een riante tuin krijgt. In Amsterdam is de ruimte simpelweg schaarser.
Elk nadeel heeft zijn voordeel
Wonen in de duurste gemeente van Nederland is voor weinigen weggelegd. Maar gelukkig is kijken gratis. Dus de volgende keer dat je door Blaricum rijdt: geniet van het uitzicht, maar wees blij dat jij de gemeentelijke belastingen daar niet hoeft te betalen!