Door de economische crisis houden de mensen meer de hand op de knip. Mensen gaan minder snel over op de aanschaf van dure zaken, zoals een huis.
Het aanbod van huizen is echter niet kleiner geworden. Misschien zelfs wel groter, omdat sommige mensen in financiele nood zijn gekomen en van hun huis af moeten.
Hierdoor is de vraag naar een huis kleiner geworden dan het aanbod.
Als aanbod groter is dan de vraag, zit men als koper goed. Men kan afdingen op de prijs. De kans dat er hierdoor onder de taxatiewaarde wordt verkocht is groter, dan dat er meer dan de vraagprijs wordt betaald.