Hypotheken

Mijn vriend heeft een huis met zijn ex. Zij is 5 jaarervoor vertrokken en betaalt sindsdien niets meer . Maar ze is nog wel eigenaar en staat op de hypotheekakte.
Nu wonen mijn vriend en ik in het huis met onze dochter.
Wat nu als hem iets overkomt? Wat kunnen we doen om ervoor te zorgen dat mijn dochter en ik dan niet op straat staan?

En hoe komen we van de ex af? Huis verkopen is helaas geen optie. Restschuld van 60.000 kunnen we niet dragen. Ex wil niets en advocaat kunnen we niet betalen. We zijn ten einde raad. Wie heeft er een tip?

Waar kijkt een hypotheekverstrekker naar als ondernemer?
Kijkt deze naar de bruto of netto omzet ?

Bruto maak ik aardig wat omzet, Maar netto hou ik minder over door bepaalde aftrekposten en privé opnames.

de notariskosten/verschotten staan opgedeeld in honorarium, kadastrale verschotten hypotheek, bankkosten, recherches, inschrijvingskosten hypotheek, btw. Welke kan ik wel en niet aftrekken?

Mijn vrouw heeft niet bijgedragen aan de aflossingen op de hypotheek, ze heeft ook niet meegetekend

Als ik mijn huis aan mijn toekomstige echtgenoot verkoop, kan ik dan boeterente ontlopen (rest hypotheek 200.000 tegen 5.1% nog 40maanden vast) ?
Weliswaar moet er overdrachtsbelasting over zeg 225.000 2% betaald worden, en notariskosten , en enige makelaarscourtage, maar zijn er risio's bijv. dat bank dwars gaat liggen ?