Wat gebeurt er als een verhuurder de punten niet correct aangeeft?

hoe weet jij dat dat niet is door gegeven en dat het niet klopt allemaal?

Dat is eenvoudig na te meten met een meetlint en dan nader te berekenen met de hiervoor geldende nen-normering om die resultaten vervolgens te vergelijken met de gegevens op internet voor mijn adres, die het Kadaster van mijn verhuurder doorgegeven heeft gekregen en op grond waarvan de overheid vervolgens jaarlijks de WOZ en belastingen voor dit adres bepaalt. Waarom twijfel ik niet of dit per ongeluk vergeten of niet zo door de woningbouw gedaan is? Omdat we inmiddels een jaar verder zijn em de verhuurder nog steeds niks heeft gedaan om deze kromme situatie correct te maken. Dat is toch van twee walletjes blijven snoepen van verhuurder?

Voor alle duidelijkheid: de verhuurder weet er dus ook van en inmiddels dus ook al veel langer. M.a.w. waarom hebben ze dan nu nog steeds niks hierover in de administratie van het Kadaster laten wijzigen, als ze zulks meteen toen ik ermee kwam en zij toen ook aan mij hun zg besluit op papier meldden inmiddels wél allang hadden kúnnen doen? Dan voelt zulks voor mij toch best wel verkeerd, want ze laten me nog steeds betalen voor wat ze me weigeren ipv mogelijk te gaan maken...

dus je hebt gegeven van het kadaster gekocht? Is uw huurprijs te hoog? Dan kunt u bezwaar maken tegen een te hoge huurprijs. U gaat hiervoor naar uw verhuurder of de Huurcommissie. De verhuurder of de Huurcommissie beslissen of zij de huurprijs verlagen.

Het Kadaster registreert de kadastrale grootte van een perceel, maar dit is de totale oppervlakte van het perceel en niet direct de oppervlakte van de woning zelf. Deze totale oppervlakte is dus niet van belang voor het bepalen van de huurprijs.

@oma, je haalt van alles door elkaar. Een verhuurder kan en mag gewoon een gedeelte van een pand verhuren. En hij mag ook gewoon een gedeelte van het pand zelf gebruiken of aan een ander verhuren, om in te wonen, als werkruimte of voor bijvoorbeeld opslagruimte. Dat pand hoeft daarvoor niet officieel gesplitst te worden en blijft voor kadaster en woz-waarde dus gewoon 1 geheel. Kadaster kijkt alleen naar de buitenmaten van een pand en niet naar de indeling ervan. Toen jij er kwam wonen, heb je toch kunnen zien welke ruimtes en welke oppervlakte je ging huren? Dat mag allemaal netjes op papier in een huurcontract staan ingetekend, maar dat hoeft niet. Tegenwoordig is voor nieuwe huurcontracten verplicht dat het puntenaantal wordt genoemd, voorheen hoefde dat niet. Ik zie niet in wat je verhuurder hier fout gedaan zou hebben. Niet toen jij er kwam wonen en niet nu. Het zou een ander verhaal zijn als hij ineens een stuk van jouw woning heeft afgehaald nadat jij er bent gaan wonen. Maar zoals ik het nu begrijp is de situatie niet veranderd sinds jij het huurt. Als je denkt dat je teveel huur betaalt, moet je een berekening doen op puntenaantal en kijken wat de maximale huurprijs is. Als jij 75 procent van de oppervlakte van het pand huurt, gebruik je 75 procent van de woz-waarde. Extra grond om je woning telt niet mee. Neem contact op met de huurcommissie als je er niet uitkomt.
https://huurprijscheck.huurcommissie.nl/start/huurprijscheck Jouw huurprijs moet passen bij wat je huurt. Dat staat los van kadastrale afmetingen en hoe de verhuurder dat regelt in de administratie. Daar heb jij als huurder niks mee te maken. De verhuurder heeft ook geen voordeel bij een te hoge woz-waarde. En jij als huurder hebt verder geen nadeel van een hoge woz-waarde. Dat heeft geen enkele invloed op jouw belastingen of waterschapsheffingen.

Dus, lang verhaal kort: reken nog eens na of je nu echt meer huurt betaalt wat past bij wat je huurt. Nee > laat het verder allemaal rusten.
Ja > vraag huurverlaging bij de verhuurder en neem contact op met huurcommissie. Alle verhalen en argumenten over veranderingen en kadaster en woz-waarde kun je achterwege laten in je verdere communicatie.