Hypotheken

Stel dat je nu een hypotheek hebt van 125% eigen waarde, rentevastperiode van 5 jaar gaat nu in. Na 5 jaar heb je een gedeelte afgelost waardoor de hypotheek eigenlijk nog een eigenwaarde heeft van 90%. Geeft de bank je dan een nieuw voorstel op basis van 90% of gaat men uit van de oorspronkelijk afgesloten hypotheek van 125% en betaal je dus nog steeds een hogere rente? Want in dat geval zou oversluiten naar een andere aanbieder toch veel voordeliger kunnen zijn?

Het zou hierbij gaan om de aanleg van CV, het plaatsen van dubbel glas, het plaatsen van een vaste trap naar de zolder en de isolatie van die zolder en ook een dakraam of dakkapel in die zolder.

Daarnaast nog het aanleggen van een nieuwe elektrische installatie en nieuwe leidingen.

Ook moet er o.a. een nieuwe badkamer, keuken en toilet worden geplaatst. Deze zaken leveren minder waardevermeerdering op. Hoe gaat de bank daar mee om?

Als een huis voor 199.500 te koop staat, dan ga je onderhandelen. Wat is een (gemiddelde) reeele prijs om op uit te komen?

Mijn man en ik hebben in november via Hypotheekvisie een hypotheek afgesloten bij ASR.

De kosten hiervoor zijn door hypotheek visie berekend op €5000 wat ik heel erg veel geld vind. Ik probeer al sinds november een gespecificeerde nota bij die kerel te krijgen, hij zegt steeds dat hij hem stuurt, maar doet dat vervolgens niet.

Ik weet wel waarom niet, want hij heeft hem gewoon niet. In het begin heeft hij wel eens gezegd dat hij niet elk telefoontje of elk mailtje dat hij stuurt direct in rekening brengt zodat we niet te veel betalen. Maar ik denk dat hij gewoon bedacht heeft "Hmmm €5000 vind ik een mooi bedrag, die twee sukkels (mijn man en ik dus) snappen er toch niets van, dus heb ik een mooie zak met geld."

Dan zegt hij dat hij de nota gaat sturen in de hoop dat we ophouden met zeiken. Verder heeft hij de kosten van de hypotheek mee gefinancierd in de hypotheek zelf, wat kennelijk helemaal niet mag. Dat wisten wij op dat moment niet, maar nu wel.

Wat zijn daarvan de gevolgen voor ons? Dat ASR op een dag zegt "he! Jullie moeten dat nu direct terug betalen."

Stel ik heb een huis op het oog met een vraagprijs van 200.000 euro.
Deze kan ik kopen voor 175.000 euro en wil ik voor circa 30.000 verbouwen.
( keuken en badkamer welke stammen uit het stenen tijdperk vernieuwen en bijkeuken aanbouwen)
WOZ waarde woning in huidige staat 210.000
Heb ik goed begrepen dat de bank mij nooit meer dan de echte koopprijs + een percentage van de waarde van de verbouwing zal (mogen) lenen of is er ook een scenario denkbaar waarbij ik wel degelijk volledige financiering voor een verbouwing in de hypotheek kan krijgen bijvoorbeeld vanwege de lage koopprijs t.o.v. de WOZ?