Huren & Vastgoed

Het gaat om problemen rond de aankoop van een winkelpand. Even een schets van de situatie:

Overeengekomen prijs 111.000,-; in het koopcontract staat een clausule met ontbindende voorwaarde dat als de financiering niet rond komt voor een bepaalde datum dat we van koop af kunnen zien; anders ben ik 10% van het bedrag verschuldigd. Deze datum is al ruim voorbij, maar we hebben steeds uitstel gekregen ivm het feit dat de banken niet willen meewerken.

Echter... het begint erop te lijken dat we de financiering niet rond kunnen krijgen. Banken willen gewoon geen winkelpanden financieren.

Als we nu binnen 2 weken geen financiering rond hebben moeten we dus ontbinden en dus 11.100,- betalen.

Mijn vraag is nu: behalve die 11.100,-; wat hangt er nog mee boven mijn hoofd? Moet ik ook nog zaken vergoeden als: renteverlies, extra kosten van makelaar etc, of zit dat in die 10% vergoeding?

Overigens, als iemand nog een lening kan verschaffen van ongeveer 120.000 hoor ik het graag :)

Wat zijn de argumenten voor en tegen?

In vele produktiebedrijven is de bezettingsgraad continu, zeven op zeven, 24 uur per dag. getuigt het bijgevolg niet van een grote verspilling met overheidsgebouwen die maar 40 uur op 168 gebruikt worden??

In een pand moeten nieuwe brandblussers en een nieuwe brandinstallatie aangebracht worden. In de huurovereenkomst staat: voor rekening van de huurder komen alle lasten en belastingen die in verband met werkzaamheden de huurder van overheidswege zullen worden opgelegd. Ook de kosten van klein onderhoud komen voor rekening van huurder.

Stel: uit je bouwkundig rapport blijken geen nadelige zaken, maar toch blijkt na aankoop je huis aan het verzakken te zijn. Kun je de schade dan verhalen op de rapporteur?

Kan de opsteller van het bouwkundig rapport aansprakelijk worden gesteld voor de geleden herstelschade? Je hebt immers je koop op het rapport gebaseerd!