Behoren voorzieningen zoals op Funda vermeld bij de koop van een appartement?

De voorzieningen die beschreven zijn in de advertentie behoren inderdaad bij het huis, tenzij overeengekomen wordt dat ze verwijderd worden. Als de huidige eigenaar de airco toch verwijdert, dan moet de waarde in mindering gebracht worden op de koopsom, en indien gewenst moet de muur hersteld worden. E.e.a. moet beschreven worden bij de notaris.

Ten eerste: waarom zou je als koper van een woning niet veeleisend ('vervelend') mogen zijn? Je komt gewoon op voor je eigen belangen én je rechten! Zowel de verkoper als de makelaar hebben belang bij een snelle verkoop tegen een zo hoog mogelijke verkoopprijs, terwijl jouw belang juist is om er zoveel mogelijk uit te slepen tegen een zo laag mogelijke prijs. Een makelaar die, zoals in jouw geval, bij de bezichtiging geen duidelijke afspraken met de koper maakt, kan beter een andere baan zoeken.

Hoe hard je het wilt spelen hangt vooral af van de vraag hoe graag je de woning wilt kopen en hoe belangrijk die airco voor je is. Mijn advies zou zijn: niet zonder meer akkoord gaan, maar voor jezelf opkomen, zonder de verkoop in gevaar te brengen.
Wijs de makelaar op de informatie die hij op Funda heeft gezet en maak hem duidelijk dat je nooit (mondeling of schriftelijk) hebt ingestemd met het verwijderen van de airco. Bovendien neem ik aan dat het om een split airco gaat die 'aard- en nagelvast' aan de woning zit en dus juridisch bij het onroerend goed behoort (zie bronnen).
Die moet dus óf worden teruggeplaatst, óf eventuele schade aan de muur moet worden hersteld plus verlaging van de koopsom met de geschatte waarde van de airco. Je kunt ook de mogelijkheid opperen om de woning nu te kopen met op de bijlage de kanttekening dat sprake is van een geschil over het al dan niet overnemen van de airco en dat partijen zijn overeengekomen dat geschil binnen een maand na het passeren van de koopakte ter beoordeling voor te leggen aan de Geschillencommissie. De keuze is aan hem.