Mag een verhuurden jou zomaar huis uit zetten?

Nee, dit mag niet zomaar. Een huurder heeft recht op huurbescherming. Als de verhuurder alleen mondeling heeft gezegd dat hij de huur opzegt, zal hij eerst een officiële brief aan jullie moeten schrijven (aangetekend verstuurd). Als je het als huurder niet eens bent met de huuropzegging, moet je binnen 6 weken een bezwaarschrift schrijven aan de verhuurder. Ik zou dit aangetekend opsturen, zodat de verhuurder niet kan ontkennen dat hij het bezwaarschrift heeft ontvangen. De verhuurder hoeft hier niet op te reageren, maar als hij toch de huurders het huis uit wil, zal hij naar de rechter moeten. Een verhuurder heeft het recht de huur op te zeggen bij (1) wanprestatie (betalingsachterstand/ overlast), (2) dringend eigen gebruik, (3) nieuwe huurovereenkomst, (4) realiseren van een bestemmingsplan.

Reden 2 is hier van toepassing. Een rechter zal alleen onder bepaalde omstandigheden de verhuurder toelaten de huur op te zeggen. De verhuurder moet de woning echt dringend nodig hebben voor EIGEN gebruik (dus niet voor familie of vrienden) en dit belang moet zwaarder wegen dan het belang van de huurder. Het belang van huurders weegt meestal zwaarder, dus het moet toch wel erg dringend zijn. Mocht het toch het geval zijn dat de verhuurder de woning dringend nodig heeft, dan moet hij vervangende woonruimte aanbieden en vaak ook een verhuiskostenvergoeding (5000 euro is een redelijk bedrag). Dit geldt ook bij sloop/renovatie. Als hij de woning wilt verkopen, dan gaat het huurcontract mee. Het huurcontract loopt niet af bij verkoop.

Je kunt als huurder dus 2 dingen doen. Je tekent bezwaar aan en wacht of de verhuurder naar der rechter gaat. Of je gaat in overleg met de verhuurder en onderhandelt voor vervangende woonruimte en een mooie verhuisvergoeding.