Vriendin heeft een huis gekocht. Nu blijkt dat de riolering op 3 plaatsen gebroken is. Voor wie zijn de kosten?

Dit is een verborgen gebrek. Wie verantwoordelijk is voor de kosten, hangt af van de situatie.

Als de verkoper wist, of redelijkerwijs had kunnen weten, dat dit gebrek bestond, dan is het niet alleen een *verborgen* gebrek, maar zelfs een *verzwegen* gebrek. En dat valt onder oplichting. Je mag best een huis verkopen dat gebreken heeft, maar dan moet je die gebreken vooraf netjes melden. Als de verkoper dat niet heeft gedaan, is hij dus verantwoordelijk voor reparatie, dan wel voor de daarvoor benodigde kosten.

Als de verkoper echter niet op de hoogte was van het gebrek, heeft hij het huis te goeder trouw verkocht. Dan valt hem niets aan te rekenen. In dat geval hoort dit bij het risico dat je nu eenmaal loopt als huiseigenaar.

Behalve het niet mogen verzwijgen van bekende gebreken, bestaat er ook de zogeheten onderzoeksplicht van de koper. Als koper moet je dat doen wat redelijkerwijs noodzakelijk en mogelijk is om de staat van het object te beoordelen.

In dit geval spelen dus de volgende twee vragen:
1.  Was de verkoper op de hoogte van het gebrek, dan wel had hij redelijkerwijs op de hoogte kunnen zijn?
2.  Had jouw vriendin dit gebrek bij een normaal onderzoek (door haarzelf, of door een bouwkundig inspecteur) kunnen ontdekken?

De verhouding tussen deze twee punten bepaalt wie in welke mate aansprakelijk is voor de schade.