Is er een voorbehoud van financiering vóór tekenen van een akte verplicht om ontbindende factoren in een akte geldig te laten zijn?

Bij wiskunde kennen we het ontbinden in factoren maar bij de huizentransacties de ontbindende voorwaarden.

De Vereniging Eigen Huis raadt aan om in een koopcontract ontbindende voorwaarden op te nemen. (Ik zou het niet alleen aanraden maar altijd doen). Stel dat je (ondanks alle moeite, die je moet kunnen aantonen, de financiering niet rond kunt krijgen. Dan is het toch wel erg handig dat je van de voorgenomen aankoop af kunt.

"Het belang van ontbindende voorwaarden

Het is aan te raden om in een koopcontract ontbindende voorwaarden op te nemen. In de gevallen die in die voorwaarden staan omschreven kunt u als koper dan nog onder de koop uit. Een koper heeft na ondertekening van het koopcontract weliswaar drie dagen bedenktijd, maar dat is niet genoeg om er bijvoorbeeld achter te komen of hij de financiering rond zal krijgen. En er zijn nog meer onvoorziene situaties te bedenken waarin het beter is het koopcontract te ontbinden.

Voorbeelden van ontbindende voorwaarden

Om welke ontbindende voorwaarden het ook gaat, vermeldt ze direct als u gaat bieden, want de verkoper moet ermee akkoord gaan. Voorbeelden van situaties waarvoor het verstandig is een ontbindende voorwaarde op te nemen zijn:
•De financiering komt niet rond.
•De uitkomst van de bouwkundige keuring valt tegen.
•U komt niet in aanmerking voor Nationale Hypotheek Garantie.
•U krijgt geen huisvestingsvergunning."