Mag de hypotheekverstrekker/makelaar -van tevoren- eisen dat een koper een koopwoning nooit (onder)verhuurt?

Het huis is het onderpand voor de hypothecaire lening. Jij leent geld om een huis te kopen, maar de bank loopt daarmee een risico, dus die eist het huis als onderpand. Als jij de lening niet kunt terugbetalen, "betaal je terug" door het huis af te staan aan de bank. De bank krijgt dus hopelijk geld, maar als dat niet lukt krijgt de bank het huis. Zo beperken ze hun risico.

Vanwege wettelijke regels (huurdersbescherming) kun je een huurder niet zomaar wegsturen. Een huis waar een huurder inzit, is daardoor minder waard dat een huis zonder huurder. Een huis zonder huurder is namelijk aan iedereen te verkopen, terwijl er veel minder mensen zijn die eventueel een huis mét huurder willen kopen.

Zodra jij gaat verhuren, daalt dus de waarde van het object dat als onderpand dient voor de hypothecaire lening. Daardoor loopt de bank een hoger risico, en dat willen ze niet.

(Tussen haakjes: om dezelfde reden eist de bank meestal dat jij een opstalverzekering neemt. Een afgebrand huis mét opstalverzekering is immers meer waard dan een afgebrand huis zonder opstalverzekering.)

De bank heeft het recht ervoor te kiezen jou geen lening te verstrekken. Dat betekent dat ze ook het recht hebben voorwaarden te stellen voordat jij een lening krijgt. Die voorwaarden dienen ertoe de waarde van het onderpand te behouden: geen huurder, wel een opstalverzekering. En soms, jawel, de plicht je huis fatsoenlijk te onderhouden - om precies dezelfde reden van waardebehoud.

Deze voorwaarde geldt overigens niet levenslang. De voorwaarde geldt slechts zolang het huis onderpand is voor de hypothecaire lening. Zodra die lening geheel is afbetaald, heb jij geen relatie meer met de bank. Je woont dan niet meer in een object dat onderpand is van een financieel contract, maar in een "vrij" huis dat helemaal van jou is en waarover niemand (nou ja, de wetgever natuurlijk wel) iets te zeggen heeft. Op dat moment vervallen alle voorwaarden die aan de (nu niet meer bestaande) hypothecaire lening waren verbonden.

Zodra de hypothecaire lening is afgelopen, mag je dus huurders nemen. En, mocht je dat willen, je opstalverzekering opzeggen, en het onderhoud laten versloffen. ;-)
 

Toegevoegd na 1 minuut:
 
Overigens staat er in de meeste contracten geen algemeen verbod op het nemen van huurders. Meestal staat er dat het mag indien je voorafgaande toestemming hebt van de bank. Overleg, bijvoorbeeld bij geldproblemen, is dus wel degelijk mogelijk.