Is het mogelijk om een afbetaalde koopwoning over te dragen aan je kinderen?

Question

Stel je voor:
Een opa en oma hebben een koopwoning waar van de hypotheek ( laten we zeggen 300.000 ) volledig is afbetaald. Is het mogelijk als opa en oma, het huis over te dragen aan de kinderen voordat opa en oma komen te overlijden? Dit scheelt natuurlijk de 20% erfenisbelasting mochten ze komen te overlijden.
Uiteraard blijven opa en oma 'praktisch eigenaar' - en blijven ze er wonen tot overlijden.

Computoon · Accepted Answer

Volgens mij kan dat. Opa/oma worden dan de vruchtgebruiker (een zakelijk gebruiksrecht) en de kinderen krijgen de 'bloot eigendom'.

Of het verstandig is, is een andere vraag. Daarom is het advies hiervoor een notaris te raadplegen.
Enkele aandachtspunten:
- Overdrachtsbelasting/schenkingsbelasting
- Vermogensredendementsheffing bij kleinkinderen (woning in box 3)
- Opa/oma betalen voor vruchtgebruik
- Alsnog belasting betalen door kleinkinderen over waardestijging als opa/oma overlijden (waarde van huis wordt op dat moment bepaald)

 · Answer

Volgens mij kunnen opa en oma de kinderen alvast eigenaar maken van de woning, en dan laten beschrijven dat zij er zo lang ze willen kunnen wonen. Er zullen dan in geval van overlijden nog wel belastingen betaald moeten worden maar wel een stuk minder als dat het gewoon een erfenis word. Het beste kan je even naar een notaris gaan en je voor laten lichten want die regeltjes veranderen regelmatig en geval is vaak weer specifiek  dus moeilijk om te vergelijken.

anneliez · Answer

Een jaar of 15 geleden kon dat nog belastingvrij, nu schijnt dat allemaal teruggedraaid te zijn. Dus je betaalt wel belasting.
Misschien eens verder informeren bij de notaris

 · Answer

Ja, dit is mogelijk dan blijven jouw grootouders het vruchtgebruiker en dan jij de naakte eigenaar.

En als ze beide te komen overlijden moet men enkel belasting betalen op het vruchtgebruik.

Indien je iets van plan bent zou je toch het best een professionele gaan. Dit kan je HEEL wat geld besparen

 · Answer

Ja, het kan wel.
Het kind moet wel 6% (ik weet niet of het nu dan 2% is) overdrachtsbelasting betalen over de reele waarde van de woning.

Er zitten wel wat fiscale aspecten aan, en die zijn te complex om hier uit te leggen, daarom is het goed om de site van onderstaande link eens goed te bestuderen.

http://www.lieshout-partners.nl/financiele_planning_overdacht_woning_ouders_aan_kinderen.htm

Is het mogelijk om een afbetaalde koopwoning over te dragen aan je kinderen?

Het beste antwoord

Andere antwoorden (4)

Weet jij het beter..?