Wat maakt een stijging van bijv. 0,4% uit voor de hoogte van de hypotheek die je kunt krijgen?

Niet helmaal correct, maar wel bijna: bij 10% hogere rente (4 naar 4,4% is 10% meer rente) mag je rekenen op maximaal 10% lagere hypotheek. Bij jou is het ca 9% meer rente in jouw voorbeeld.
Dat het niet helemaal correct is komt omdat de woonlasten bekeken worden voor de maximale hypotheek, niet alleen de rente. De stookkosten, ozb, verzekerings huis ed veranderen niet. De overlijdens risico verzekering ook niet . Bovendien is die gehele extra rente aftrekbaar want de belasting over het huurwaardeforfait wordt niet hoger.

Als ik bank was dan zou ik corrigeren voor die effecten zodat ik op dezelfde woonlast uitkom.
Daarvoor is dan wel een individuele berekening nodig.
Als ik van mijn eigen situatie uitga zou het dan ca 6-7% lagere hypotheek worden.

ps. Je kunt ook een hypotheek offerte voor langer laten vastleggen...kost wel een provisie bedragje. Overleg daarover met je adviseur.

Daar is niet zomaar een antwoord op te geven. De bank nateert geen standaard rekensommetje, maar kijkt naar jullie inkomen, hoeveel daar al van vast ligt bij andere dingen. In hoeverre jullie kredietwaardig zijn etc. Dit is dus een vraag die je echt aan je bank moet stellen.

Hou er rekening mee dat als je een huis koopt, je rond de 10% meer geld moet hebben dan de koopprijs om alle papierrommel te betalen.

Ook kan je je afvragen of je met een 100% hypotheek op je inkomen verstandig bezig bent: je kan dan geen enkele terugval in inkomen opvangen en houdt vrij weinig geld over om leuke dingen te doen. Maar goed, dat is een keuze

je schrijft dat je in een 'kan net' situatie zit voor het te lenen bedrag.

ga er even vanuit dat je je huidige woning zonder winst (overwaarde) verkoopt.

bepaal dan wat je maandelijkse hypotheeklast kan worden gelet je huidige inkomsten. maak het allemaal niet te krap, je hebt dan geen enkele ruimte om tegenvallers op te kunnen vangen.
probeer een 10 jaar vast te krijgen, je weet dan waar je aan toe bent voor langere tijd. in die 10 jaar gaan je inkomsten n.a.w. ook omhoog zodat je een mogelijk nieuwe (hogere) rentelast ook kunt betalen.

Toegevoegd na 3 minuten:
doe de NHG test om verschillende rentes eens te bekijken voor jouw inkomen. je komt dan beter beslagen ten ijs voor een gesprek met een hypotheekverstrekker.

http://www.nhg.nl/consument/ik-wil-een-woning-kopen/hoeveel-kan-ik-lenen.html