Overdrachtsbelasting van 6% naar 2% met terugwerkende kracht. waar kan ik dit aan besteden?

Je hebt dus een hypotheek die inclusief de kostenkoper is. Dan hou je dat geld dus over. De notaris zal dit dan op je rekening storten.

Je mag dat geld overal voor gebruiken.

Er wordt door de fiscus streng gekeken naar de bestemming van het geleende geld. Hypotheekrente is aftrekbaar, maar rente voor consumptieve leningen niet. Als jij geld van de lening voor inrichting gaat gebruiken, is dat consumptief (want niet voor de verwerving van de woning...).
Je kunt het nog eens navragen bij je financieel adviseur, die moet dat je zeker kunnen vertellen.

Nagenoeg alle geldverstrekkers hebben direct de regels aangepast. NHG heeft dit met terugwerkende kracht tot 15-6 gedaan. Wat op passeren stond heeft kunnen passeren en het overgehouden. Van alle andere hypotheken moet de hoofdsom worden verlaagd omdat anders de lening niet meer passend is volgens de AFM.

Dat hangt af van je lening af.

Als je het huis maximaal financiert en ook de overdrachtbelasting meefinanciert, mag je niet dat geld zomaar ergens anders voor gebruiken, en zeker niet voor je inrichting. Je kunt wel met je bank bespreken dat je het gaat gebruiken voor een verbouwing. Dit moet je dan ook kunnen aantonen voor de fiscus. Als je niet gaat verbouwen, dan zal, als je hypotheek al is vastgelegd, die opnieuw moeten worden vastgelegd, verminderd met de 4% van de verlaging van de overdrachtsbelasting. Je lening wordt dus lager en je belastingaftrek van de rente over die lening ook.
Want: als dit niet zo zou zijn dan heb je een hypotheek, waarvan de rente aftrekbaar is van de IB, en waarvan een deel uiteindelijk niet voor de hypotheek is gebruikt. Dat werd immers contant uitgekeerd aan de koper? En dat mag niet. Niet voor consumptief krediet!

Maar:
Als je maar een deel van de aankoopprijs financiert, en dus een (flink) deel eigen geld er in stopt, mag je het wel zelf houden. Het aandeel eigen geld in je huis wordt dan namelijk kleiner!