Waar kan ik informatie vinden over afgekochte erfpacht die verloopt, wat betekent dat concreet?

Gemeente grond?

Ja, grond van de gemeente Nijmegen

De gemeente zal daar pas over een paar jaar en besluit overnemen en dat dat met jullie communiceren. Daar zijn namelijk geen vaste afspraken over.

Je kunt ook info vinden in jouw leveringsakte toen je het kocht?

We overwegen het appartement te kopen, vanmiddag een bezichtiging gehad.

Eeuwigdurende erfpacht kan niet verlopen. Je hebt nu OF een erfpachttermijn van 50 jaar, die over 10 jaar verloopt, OF een eeuwigdurende erfpacht die nooit verloopt. Ik begrijp de situatie dus niet helemaal. Is het A, B, C of D? A: 40 jaar geleden is de erfpacht voor 50 jaar vastgesteld en in 1 keer afgekocht. Dus over 10 jaar moet de erfpacht constructie opnieuw worden vastgesteld. In dit geval is er nu dus GEEN sprake van eeuwigdurende erfpacht, maar van voortdurende erfpacht. Over 10 jaar wordt opnieuw de hoogte van de erfpacht vastgesteld, op basis van de dan geldende waarde van de grond. Op dat moment wordt ook vastgesteld voor welke periode de nieuwe overeenkomst zal gelden (weer 50 jaar, 30 jaar, 100 jaar, eeuwigdurend). B: 40 jaar geleden is de erfpacht voor 50 jaar vastgesteld en in 1 keer afgekocht. Ergens in de afgelopen jaren (dat kan in theorie ook vorige week zijn geweest) is de erfpachtconstructie gewijzigd naar eeuwigdurende erfpacht, waarbij op dat moment de resterende 10 jaar 'teveel' betaalde erfpacht is terugbetaald of verrekend met de betaling van de eeuwigdurende erfpacht. De eeuwigdurende erfpacht is in 1 keer afgekocht. In dit geval hoef je nooit meer iets te betalen aan erfpacht. C: 40 jaar geleden is de erfpacht voor 50 jaar vastgesteld. Er werd per jaar, per kwartaal of per maand canon betaald. Ergens in de afgelopen jaren (dat kan in theorie ook vorige week zijn geweest) is de erfpachtconstructie gewijzigd naar eeuwigdurende erfpacht, waarbij op dat moment het restant van de 50-jarige termijn in 1 keer is afgekocht. En daarbij is ook in 1 keer een bedrag betaald als afkoop voor de eeuwigdurende erfpacht. Eindsituatie als bij B, je hoeft niets meer te betalen. D: idem aan C, alleen is niet in 1 keer de eeuwigdurende erfpacht afgekocht, maar is een maandelijks of jaarlijkse canon vastgesteld voor die eeuwigdurende erfpacht. De hoogte van de canon kan jaarlijkse worden aangepast aan de inflatie, maar is in de toekomst niet meer afhankelijk van veranderingen in de waarde van de grond. Ik weet niet hoe reëel opties A en B zijn. Volgens mij was het 40 jaar geleden niet gebruikelijk dat een erfpacht in 1 keer afgekocht kon worden. Dus eigenlijk is de vraag: wat is er nu precies afgekocht? De eeuwigdurende erfpacht, waarbij je dus niks meer hoeft te betalen? Of alleen de termijn van 50 jaar? In dat geval moet nu bekend zijn wat de jaarlijkse erfpachtcanon is. Die verandert dan jaarlijkse met de inflatie. Over 10 jaar verandert er verder niks.

Het is A, ik heb de termen die de makelaar gebruikte niet goed onthouden merk ik. Bij de bouw van het appartementencomplex 40 jaar geleden, is de erfpacht voor 50 jaar afgekocht. Helaas is mijn vraag niet meer relevant voor ons, het appartement is al verkocht.

Sterkte met verder zoeken naar nieuwe woning dan!

Dankjewel!