mag de verhuurder weigeren bij indeplaatsstelling winkelruimte ?

Situatie:
Ik huur winkelpand vanaf 2006 met huurcontract 5 jaar met optie van nog eens 5 jaar.
Zit nu in zevende jaar dus zit nog 3 jaar vast aan contract winkelruimte.

De crisis slaat hard toe en moet stoppen daar financieel niet meer op te brengen is.
Ook mijn gezondheid laat ernstig in de steek maar daar heb verhuurder natuurlijk geen boodschap aan.
(Medicijn gebruik morfine en lyrica zeg genoeg lijk me)

Ik heb een nieuwe betrouwbare huurder gevonden die winkelpand graag wil overnemen en een indeplaatsstelling wil van het huidige contract van dus nog 3 jaren.
de nieuwe huurder heeft zelf al jaren een goede zaak.
(Dus betrouwbaar, geen BKR registratie, verklaring goed gedrag Gemeente mogelijk.)

Ik heb verhuurder hieromtrent geïnformeerd maar ik krijg het gevoel dat die tegenwerkt hij reageer namelijk slecht op e-mails en telefoons.

Volgende maand kan ik huur niet meer betalen en hij weet van mijn financiële situatie af.

Wat kan ik het beste doen, ik weet dat indeplaatsstelling verplichte medewerking is voor verhuurder tenzij zeer verzwarende omstandigheden.

Als u een oplossing weet graag uw antwoord.
ps: Houdt u met uw antwoord mogelijk rekening met het feit dat ik dus vanaf volgende maand geen huur meer kan betalen.

Weet jij het antwoord?

/2500

Als sprake is van - huur van bedrijfsruimte volgens artikel 7:290 BW en - overdracht (verkoop) van jouw bedrijf en - een zwaarwegende reden van de huurder (dreigend faillissement, het niet meer kunnen betalen van de huur) Dan is GEEN toestemming van de verhuurder vereist voor in de plaatsstelling, in plaats daarvan kan een machtiging van de rechter de toestemming van verhuurder vervangen. In alle overige gevallen (bijv. jij verkoopt jouw bedrijf NIET en/of deze ruimte is niet een bedrijfsruimte zoals omschreven ins art 7:290 BW) is WEL toestemming van verhuurder vereist

Bronnen:
http://www.huurgeschil.nl/artikelen.php#290
http://www.huurgeschil.nl/index.php?page=i...

Stel zelf een vraag

Ben je op zoek naar het antwoord die ene vraag die je misschien al tijden achtervolgt?

/100