Waar te beginnen als je als particulier een stukje grond wil kopen?

Op landbouwgrond mag je in principe een moestuin en siertuin aanleggen. Dat betreft dan alleen de planten. Wil je ook een tuinhuisje, kweekkas, verharde paden, pergola's, of een verharde parkeerplaats voor je auto dan kom je in veel gevallen bij de gemeente uit voor een bestemmingsplan aanvraag.

Een schuilstal voor dieren is vaak geen probleem. Een kleine kas ook niet. Een tuinhuisje of overkapping voor mensen vaak wel.

Hoe kom je eraan? Via een makelaar, via marktplaats of gewoon rondrijden in de buurt waar je iets zoekt en letten op een zelfgemaakt bordje TE KOOP in een stukje weiland.

Kosten zijn natuurlijk afhankelijk van de locatie. Niet alleen qua vraag-aanbod maar ook in grondsoort, grondwaterstand en bereikbaarheid. Landbouwgrond die naar verwachting over 100 jaar nog steeds landbouwgrond is, is het goedkoopst. Landbouwgrond vlakbij steden of dorpen heeft de potentie om ooit door bestemmingsplanwijziging dure bouwgrond te worden. Die grond is daarom nu al meer waard. Bovendien is er vaak meer vraag naar door mensen uit stad of dorp die dichtbij een stukje land zoeken voor hun moestuin, pony of schapen.

Kijk niet alleen naar mogelijke bestemmingsplannen qua bouwen, maar ook naar plannen voor natuurontwikkeling en eventuele verhoging van grondwaterstand in de nabije toekomst. Je grond kan dan te nat worden om te tuinieren. Dergelijke waterschapsplannen zijn soms ook de reden dat iets te koop komt.

Ook aan te droge grond heb je niets. Het is niet overal toegestaan om een grondwaterput te slaan. Bovendien heb je dan nog een installatie nodig om het water op te pompen.

Je kunt ook overwegen om grond te huren of te pachten. Een pachtcontract is vaak voor 6 jaar en kan dan verlengd worden. Dan hoef je niet ineens 30 tot 40 duizend euro te investeren.

Goedkope landbouwgrond kost ongeveer 5 tot 8 euro per m2, maar dat is een prijs voor grote percelen waar geen bestemminsplanwijziging is te verwachten. Hoe kleiner het perceel, hoe hoger in verhouding de prijs per m2. In de nabijheid van dorpen en steden in het westen van het land zit je snel richting de 25 euro per m2.

Als particulier een stukje grond kopen begint met het zoeken naar een geschikte locatie. Neem contact op met de gemeente om te zien of de grond beschikbaar is en wat de kosten zijn. Vervolgens kun je een makelaar inschakelen om de transactie te begeleiden.