Maakt het echt een verschil of een huis onder opschortende of ontbindende voorwaarde wordt verkocht?

Allereerst moet je 2 zaken goed uit elkaar houden: de koop en de levering van het huis. Oftewel: slaan de voorwaarden op de koop of op de levering?
Een opschortende voorwaarde betekent dat de koop (of levering) pas definitief is als aan die voorwaarde is voldaan. Een ontbindende voorwaarde betekent dat als die voorwaarde (of een feit) in werking treedt de rechtshandeling met terugwerkende kracht ontbonden wordt. Een ontbindende voorwaarde m.b.t. de levering zou bijzonder zijn, maar in koopcontracten is dat heel gebruikelijk. Bijvoorbeeld als je geen woonvergunning krijgt, of de financiering niet rond krijgt. Daar moet je je dan wel (tijdig!) op beroepen, anders zit je er aan vast. In een koopcontract zit, als het goed is, ook (impliciet) een opschortende voorwaarde m.b.t. de levering. Die gaat pas door als je de koopsom hebt gestort bij de notaris. Zo nee, dan heb je wel een schadeclaim van de verkoper aan je broek.