zijn VVE en Service Kosten hetzelfde?

Question

Ik ben aan het kijken op Funda.nl voor een woning. En ik zie bij de appartementen bijna altijd service kosten en VVE kosten staan, maar deze zijn heel vaak precies gelijk aan elkaar. Zijn dit verschillende kosten?

Accepted Answer

Ja het zijn verschillende kosten.

VVE is voor een koophuis/flat
Servicekosten is voor een huurhuis/flat

-In de VVE kosten zitten OOK servicekosten, maar daarnaast reservering voor gezamenlijk onderhoud  - hiermee wordt een potje voor te verwachten kosten gemaakt (bij 6 flats heb je 1/6 deel van de kosten te betalen).

[VVE - schoonmaak, glasbewassing, planmatig onderhoud +  verzekeringspremies]

-Servicekosten  betaal je ook voor een huurwoning/flat, voor o.a. schoonmaak en glazenwasser.

Toegevoegd na 17 minuten:
In de servicekosten zitten kosten die de verhuurder eerst zelf betaalt en vervolgens mag verhalen op de verhuurder, zoals: 
-kleine herstellingen waarvan verwacht mag worden dat huurder deze zelf zou moeten kunnen verrichten -cv water bijvullen, gootsteen nieuw dopje/ 'plugstop' 
-glasverzekering;
-schoonmaakkosten gemeenschappelijke ruimten;
-kosten van de huismeester, voor zover die taken verricht die in het belang zijn van de huurder;

JasonDebroe1960 · Answer

Zijn VvE-kosten en servicekosten hetzelfde?

Nee, dit zijn niet dezelfde kosten, al lijken ze op Funda vaak identiek. Dat komt doordat ze elkaar deels overlappen.

VvE-kosten (bij een koopappartement)

Wanneer je een appartement koopt, word je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE). Je betaalt dan maandelijks VvE-bijdrage.

Deze bijdrage bestaat uit twee delen:

Servicekosten voor het gebouw
Schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes
Glasbewassing
Verlichting algemene ruimtes
Verzekeringen van het gebouw
Kleine gezamenlijke uitgaven
Reservering voor groot onderhoud
Sparen voor toekomstig onderhoud, zoals:
Schilderwerk
Dakonderhoud
Liftreparaties
Gevelonderhoud

Je betaalt dus niet alleen voor lopende diensten, maar ook mee aan een onderhoudsreserve.
Bijvoorbeeld: in een gebouw met 6 appartementen betaal je 1/6 deel van deze kosten.

Servicekosten (bij een huurappartement)

Servicekosten betaal je als huurder bovenop de huurprijs.

Dit zijn kosten die de verhuurder eerst betaalt en daarna mag doorberekenen aan de huurder, voor zaken zoals:

Schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes
Glasbewassing
Huismeester
Verlichting algemene ruimtes
Glasverzekering
Kleine herstellingen die normaal voor rekening van de huurder zijn (zoals cv bijvullen of een nieuwe gootsteenstop)

Hier zit geen reservering voor groot onderhoud in. Groot onderhoud is altijd voor rekening van de verhuurder.

Waarom staan ze op Funda vaak als hetzelfde bedrag?

Omdat de VvE-bijdrage óók de servicekosten bevat.
Bij koop zie je dus vaak één bedrag dat beide onderdelen omvat.

Kort samengevat
Situatie	Wat betaal je?	Waarvoor?
Koopappartement	VvE-bijdrage	Servicekosten + sparen voor groot onderhoud
Huurappartement	Servicekosten	Alleen lopende diensten, geen onderhoudsreserve

Conclusie:
Servicekosten maken deel uit van de VvE-bijdrage, maar VvE-kosten zijn breder dan alleen servicekosten.

zijn VVE en Service Kosten hetzelfde?

Het beste antwoord

Andere antwoorden (1)

Bekijk alle vragen in deze categorieën: