Hoe machtig is de VvE?

De akte van splitsing welke wordt ingeschreven in de openbare registers moeten op grond van art 5:111 en 112 BW een reglement bevatten waarbij de VvE wordt opgericht en daarbij bijbehorende statuten van de VvE.

Op basis van art 5:112 BW kan het reglement een regeling omtrent gebruik, beheer en onderhoud van de privegedeelten bevatten (dus niet de statuten).
Artikel 5:126 zegt dat de VvE bevoegt is tot het beheer van de gezamelijke gedeelten.

Conclusie is dus dat bijvoorbeeld het trappenhuis (gezamelijk gedeelte) beheert worden door de VvE waarbij besluiten worden genomen in de VvE. Wat betreft de privegedeelten (je eigen tuin) moeten dergelijke regels in de statuten staan opgenomen. Deze statuten maken onderdeel uit van de akte van splitsing waardoor voor een dergelijk besluit medewerking van alle appartementseigenaren nodig is op basis van art 5:139 BW.

Je bent dus slechts gebonden hieraan indien de regels staan in het reglement. Staan deze regels er niet in dan kan de VvE je een dergelijke regeling niet opleggen, tenzij toestemming is gegeven door alle appartementseigenaren.