Wat ziet hypotheekverstrekker als marktwaarde? De taxatiewaarde of een aanschafprijs?

De bank gaat altijd uit van de taxatiewaarde.
Daarom kan de koop van een huis soms ook niet doorgaan na de taxatie. Je kunt wel een prijs met elkaar overeen komen, maar als dit huis die prijs niet waard is, dan zal de bank ook niet zoveel willen lenen.
De bank wil zich altijd indekken voor het geval er dingen mis gaan.

Als jij dus minder betaald voor een huis dan dat het volgens de taxatie waard is, zal je dus geen probleem hebben met het verkrijgen van de hypotheek aangezien het huis toch meer waard is dan de hypotheek. Mits alle andere voorwaarden in orde zijn natuurlijk.

Inderdaad belangrijk om onderscheid te maken tussen wat je met je salaris kunt lenen (inkomsten/lasten-norm) en op basis van de woningwaarde (toets onderpandswaarde). Banken zijn tegenwoordig enorm aan die regels gebonden.

De bank zal voor verstrekking het dossier op orde willen hebben. Eén van de documenten die hiervoor niet mag ontbreken is de taxatie van het woonhuis. Als uit deze taxatie (die aan de vereisten van de bank moet voldoen) een woningwaarde blijkt van €155.000 dan kun je ongeacht het feit dat je korting krijgt 1,04*155.000 = 161.200 aan hypotheek krijgen o.b.v. de onderpandswaarde. Ervaring leert overigens dat taxateurs bij het aannemen van de opdracht reeds vragen naar de verkoopprijs en daar (hoe gek) in hun taxatie ook op uit komen mits er geen duidelijk waardeverminderende factoren blijken. Ook logisch, want ze bepalen de marktwaarde: het bedrag dat de markt er voor geeft is het bedrag dat jij zojuist overeengekomen bent met de verkopende partij. Zaak is dus dat je duidelijk vermeld dat je korting hebt gekregen en de werkelijke waarde dus substantieel hoger ligt.