Bron: Canva. De huren stijgen weer per 1 juli.
Je boodschappen worden duurder, energie blijft prijzig en tel daar straks maar een stevige huurverhoging bij op. Vanaf 1 juli 2026 mogen veel verhuurders de huur verhogen en vooral huurders in de middenhuur voelen dat in hun portemonnee. Tegelijkertijd verandert ook de huurtoeslag, waardoor meer mensen recht krijgen op financiële steun. Vooral jongeren en huurders met een hogere kale huur profiteren daarvan.
vanaf 1 juli 2026 een maximale huurstijging
De overheid heeft inmiddels bekendgemaakt hoeveel de huren maximaal mogen stijgen. Daarbij gelden verschillende regels voor sociale huur, middenhuur en vrije sector.
Voor sociale huurwoningen geldt vanaf 1 juli 2026 een maximale huurstijging van 4,1 procent, meldt de Rijksoverheid. In de middenhuur mag de huur met maximaal 6,1 procent omhoog en in de vrije sector ligt het maximum op 4,4 procent. Volgens de overheid zijn die percentages gebaseerd op inflatie en loonontwikkeling.
Middenhuur krijgt flinke tik
Voor veel huurders in de middenhuur komt de stijging hard aan. Huur je bijvoorbeeld een woning van 1.100 euro per maand, dan kan daar straks ruim 67 euro bijkomen. Op jaarbasis loopt dat op tot honderden euro’s extra.
De Woonbond waarschuwt al langer dat veel huurders moeite hebben om de stijgende woonlasten bij te houden. Vooral alleenstaanden en middeninkomens komen steeds vaker klem te zitten tussen hoge huren en stijgende vaste lasten. Volgens belangenorganisaties groeit daardoor de druk op betaalbare woningen verder.
Bij sociale huur gelden overigens uitzonderingen. Huurders met een relatief lage huur krijgen een vaste verhoging in plaats van een percentage. Daarnaast mogen verhuurders bij hogere inkomens soms extra verhogen.
Bekijk deze video >>
Nieuwe regels voor huurtoeslag
Tegelijkertijd verandert vanaf dit jaar het systeem van huurtoeslag. Dat levert voor veel huurders goed nieuws op.
De maximale huurgrens verdwijnt namelijk. Tot nu toe kreeg je vaak geen huurtoeslag meer zodra je huur boven een bepaalde grens uitkwam. Vanaf 2026 kan dat wél, zolang jouw inkomen en vermogen binnen de regels vallen, meldt de Belastingdienst.
Dat betekent concreet dat meer huishoudens recht krijgen op toeslag. Volgens het ministerie kunnen ongeveer 170.000 extra huishoudens hierdoor huurtoeslag ontvangen. Gemiddeld gaat het om ongeveer 175 euro per maand, stelt Volkshuisvesting Nederland.
Wel blijft er een grens bestaan over welk deel van de huur je toeslag ontvangt. In 2026 krijg je huurtoeslag over het huurdeel tot maximaal 932,93 euro. Alles daarboven betaal je volledig zelf, aldus de Belastingdienst.
Tjonge jonge, ze mogen onderhand het kindergebonden budget wel blijven doorbetalen voor alleenstaande ouders met 18+ kinderen thuis die geen kant uit kunnen
— Marieke. (@marieke_1971) May 9, 2026
Weer huurverhoging want bijbaantje zoons worden mee geteld. Zo wordt sparen voor de jeugd ook onmogelijk!
ik zal het wel niet snappen:
— DouweLWD (lastige kostenpost) (@dwfotografie) May 8, 2026
u heeft een inkomensafhankelijke huurverhoging gekregen
Dit houdt in dat we niet naar uw inkomen hebben gekeken. Bezwaar maken op basis van
inkomen is dus niet mogelijk.
de huurverhoging is inkomensafhankelijk dus kijken ze NIET naar mijn inkomen QUE?
Jongeren profiteren extra
Voor jongeren veranderen de regels misschien nog wel het meest. Jongeren van 21 en 22 jaar krijgen vanaf 2026 namelijk sneller recht op volledige huurtoeslag.
Nu ligt die grens nog op 23 jaar. Daarnaast mogen jongeren onder de 21 straks ook huurtoeslag aanvragen bij een hogere huur dan voorheen. Daarmee probeert de overheid jongeren meer kans te geven op betaalbare woonruimte, meldt Volkshuisvesting Nederland.
Controleer altijd jouw huurverhoging
Krijg je binnenkort een brief van jouw verhuurder? Controleer dan goed of de huurstijging klopt. Een verhuurder mag de huur namelijk niet zomaar onbeperkt verhogen. De verhoging moet schriftelijk zijn aangekondigd en moet voldoen aan de wettelijke maximale percentages.
Twijfel je of jouw huurverhoging terecht is? Dan kun je bezwaar maken of advies vragen bij de Huurcommissie. Vooral bij sociale huurwoningen gebeurt het regelmatig dat huurders fouten ontdekken in voorstellen voor huurverhogingen.
Bronnen:
rijksoverheid.nl , wooonbond.nl, Huurcommissie.nl