Bron: © Canva. Per juli 2026 mogen verhuurders van middenhuurwoningen de huur verhogen.
Huurders in het middensegment moeten volgend jaar rekening houden met de hoogste huurstijging van alle huursectoren. Vanaf juli 2026 mogen verhuurders van middenhuurwoningen de huur verhogen met maximaal 6,1 procent. Dat percentage ligt duidelijk hoger dan in de sociale huursector en de vrije huursector.
Lees hieronder wat het betekent voor middenhuur, sociale huur en huren in de vrije sector.
Huurverhoging gekoppeld aan cao-lonen
De maximale verhoging in de middenhuur is gekoppeld aan de ontwikkeling van de cao-lonen. Omdat deze lonen in de afgelopen 12 maanden gemiddeld met 5,1 procent stegen, komt daar volgens de vastgestelde regels nog 1 procentpunt bovenop. Het ministerie van Volkshuisvesting heeft dit officieel bevestigd.
Bewoon ik een woning met middenhuur?
Een woning valt onder de middenhuur wanneer de maandelijkse huur grofweg ligt tussen 900 en 1.200 euro. De exacte grens hangt af van het moment waarop het huurcontract is afgesloten. Ook het woningwaarderingsstelsel, beter bekend als het puntensysteem, speelt een rol bij de indeling van een woning in dit segment.
Voor huurders in de vrije sector, waar de maandhuur begint vanaf ongeveer 1.200 euro, geldt een lagere maximale verhoging. Zij mogen vanaf juli te maken krijgen met een huurstijging van 4,1%. Bij deze sector kijkt de overheid naar zowel de inflatie als de loonontwikkeling en gebruikt het laagste van de 2 percentages. In dit geval is dat de inflatie van 3,4%, waar verhuurders nog 1 procentpunt bovenop mogen tellen.
Andere rekenmethode voor sociale huur
Ook voor de sociale huursector ligt de maximale huurstijging op 4,1%. Hier hanteert de overheid een andere rekenmethode, waarbij de gemiddelde inflatie over de afgelopen 3 jaar wordt genomen en daar een halve procent aan wordt toegevoegd. Deze aanpak zorgt ervoor dat de huren in de sociale sector minder sterk schommelen van jaar tot jaar.
Volgens het ministerie is het doel van deze maximale verhogingen om wonen in alle sectoren zo betaalbaar mogelijk te houden. Tegelijkertijd moeten verhuurders voldoende ruimte behouden om te investeren in onderhoud en de bouw van nieuwe woningen.
Dat laatste staat onder druk, vooral in de vrije huursector. In de afgelopen 10 jaar zijn de gemiddelde huurprijzen daar fors gestegen. Bij het wisselen van huurders mogen verhuurders de prijs opnieuw vaststellen, en door de grote vraag naar huurwoningen lopen de huren in dit segment steeds verder op. Voor veel huurders betekent dit dat vooral betaalbaar huren in het middensegment bijna niet meer te doen is.
Rekenvoorbeelden middenhuur 2026
Hieronder staan 2 duidelijke rekenvoorbeelden, overzichtelijk weergegeven in een schema. De voorbeelden laten zien wat de huurstijging betekent voor huurders in de middenhuur en de vrije sector.
| Situatie | Huidige huur per maand | Max. huurstijging | Nieuwe huur per maand | Stijging per maand |
|---|---|---|---|---|
| Middenhuurwoning | € 1.000 | 6,1% | € 1.061 | € 61 |
| Vrije sector woning | € 1.400 | 4,1% | € 1.457 | € 57 |
Toelichting: Bij een middenhuurwoning van € 1.000 per maand betekent de maximale verhoging een extra last van € 61 per maand. In de vrije sector stijgt een huur van € 1.400 met € 57 per maand. Opvallend is dat de procentuele stijging in de middenhuur hoger ligt, terwijl het absolute verschil per maand soms beperkt lijkt. Over een heel jaar kan dit oplopen tot honderden euro’s extra woonlasten.
De overheid stelt per 1 juli 2026 de maximale huurverhoging vast op 4,1% voor sociale huur, en per 1 januari 2026 op 6,1% voor middenhuur en 4,4% voor vrije sector, op basis van inflatie en loonontwikkeling. https://t.co/KVAl1qvqiH
— NOS Nieuws Filter (@NOSNieuwsFilter) December 15, 2025
Sociale huur mag 4,1 procent omhoog, middenhuur 6,1 procent https://t.co/XWO5hZOE0N
— Barendrechts Dagblad (@barendrechtsdb) December 15, 2025
Reactie van huurder Robert (67) uit Barendrecht op huurstijging:
“Deze verhoging komt voor mij echt op een verkeerd moment. Ik heb een klein pensioen en moet nu al goed opletten waar ik mijn geld aan uitgeef. Alles wordt duurder: boodschappen, energie en zorg. Een huurverhoging van meer dan 6 procent lijkt misschien niet veel, voor mij betekent het dat ik elke maand opnieuw moet puzzelen om rond te komen. Ik vraag me serieus af hoe dit voor mensen met nog minder inkomen te doen is. Mogelijk niet!”
Vorig jaar was het voor sommige huurders al puzzelen om de huur te betalen >>
Bronnen:
Rijksoverheid