Bron: © Canva. Huis verkopen en terughuren: slimme zet of dure grap?
Voor veel ouderen klinkt het als een droom: je huis verkopen, het geld dat je in de loop der jaren hebt opgebouwd in handen krijgen, én toch gewoon blijven wonen. Bedrijven als Mijnpandverkopen.nl, Huizeninkoop.nl en de Vastgoedmaatschappij maken het mogelijk: je huis verkopen en vervolgens terughuren.
Is dit echt zo’n gouden oplossing, of vooral een dure grap?
Hoe werkt het precies?
Bij zo’n constructie ontvang je vaak rond de 80 procent van de marktwaarde van je woning. Dat is minder dan wanneer je je huis op de vrije markt zou verkopen, maar je krijgt direct een flink bedrag in handen. Vervolgens betaal je jaarlijks huur, gemiddeld zo’n 5 procent van de verkoopprijs. Heb je je huis bijvoorbeeld verkocht voor 300.000 euro? Dan ben je jaarlijks ongeveer 15.000 euro kwijt aan huur.
Daarnaast moet je rekening houden met belasting over het vrijgekomen geld, zoals vermogensrendementsheffing. Het potje dat eerst zo royaal leek, slinkt daardoor sneller dan je misschien had gedacht.
De voordelen van je huis verkopen en terughuren
- Direct geld vrijmaken: een mooie buffer of extra spaargeld voor pensioen, zorgkosten of kleine wensen.
- Blijven wonen: geen gedoe met verhuizen of afscheid nemen van je vertrouwde omgeving.
- Onderhoud uit handen geven: het groot onderhoud ligt vaak bij de nieuwe eigenaar, jij hoeft er niet meer naar om te kijken.
De nadelen huis van je huis verkopen en terughuren
- Minder opbrengst dan marktwaarde: je krijgt niet alles van je huiswaarde.
- Huurkosten tellen op: over de jaren kan dit flink oplopen.
- Complexe afspraken: wat gebeurt er bij overlijden, en hoe zit het met de kinderen? Soms kan het tot discussies leiden over de erfenis.
- Belastingdruk: over het vrijgekomen geld betaal je mogelijk belasting, waardoor het beschikbare bedrag kleiner wordt.
Kortom: het kan een slimme manier zijn om de overwaarde van je huis te benutten, maar het is zeker niet zonder kosten en voorwaarden. Het is dus belangrijk om goed te rekenen en na te denken over je situatie en wensen.
De tekst gaat onder de video verder >>
Alternatieven
Wil je geld uit je huis halen, maar niet terughuren? Dan zijn er andere opties:
- Hypotheek aanpassen of verhogen: een deel van de overwaarde kun je zo vrijmaken.
- Lening met overwaarde als onderpand: zo behoud je je woning en heb je toch extra financiële ruimte.
Advies op maat
Wat het beste bij je past, hangt af van je persoonlijke situatie. Het is verstandig om advies in te winnen bij een notaris, financieel adviseur of belastingexpert voordat je een beslissing neemt. De Consumentenbond benadrukt dat dit soort constructies een optie zijn, maar het prijskaartje en de persoonlijke gevolgen moeten goed worden overwogen.
Meer lezen over overwaarde en financiën van je huis? Bekijk onze blog over overwaarde gebruiken voor pensioen.
Let op: Startpagina.nl geeft geen financieel advies. Raadpleeg bij twijfel altijd een expert.
Bronnen:
De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), De Consumentenbond, CBS, Het Kadaster, De Belastingdienst