Courtage te hoog voor huren?

Question

Ik heb een paar dagen geleden via de website van een makelaar die flink adverteert op internet een huurwoning gevonden (1 slaapkamer appartement) na lang vergelijken op internet, en hier vervolgens op gereageerd om een bezichtiging in te plannen.

We konden het appartement bezichtigen maar we waren niet erg enthousiast na het zien van het pand. Het meisje die werkt voor de makelaar zei dat ze diezelfde ochtend een huurwoning binnen hebben gekregen en deze nog niet op de website stond. We zijn toen gaan kijken en dit beviel ons goed.

Na het doorgeven dat we erg enthousiast waren en de huurwoning graag willen werd ons een rekening van bijna 1000 euro courtage onder de neus gelegd die we binnen 1 dag moeten betalen.

Nu heb ik hier wat vragen over.
1. Is het normaal dat de makelaar E1000,- bemiddelingskosten/courtage vraagt (de huur p/maand + BTW) voor twee bezichtigingen van hooguit 1.5 uur totaal. We hebben immers zelf de woning via hun website gevonden en de woning die we uiteindelijk willen stond er niet eens op?

2. Is een makelaar na het betalen van de courtage nog verplicht om na het opmaken van huurcontract etc. service te verlenen? Want eerlijk gezegd vind ik E1000,- voor 1.5 uur bezichtiging behoorlijk veel!

3. Kan een makelaar prijzen EXCL btw doorvoeren aan particulieren. Zover ik weet mag geen enkel bedrijf exclusief btw aan particulieren doorvoeren zonder dit eerst duidelijk te overleggen?

Graag jullie feedback en alvast dank hier!

Pieter2011 · Accepted Answer

De juristen van Jurofoon zullen het met de meeste antwoorden hierboven niet eens zijn. Zij stellen dat een huurder die reageert op een advertentie van een makelaar in verband met een huurwoning, nooit bemiddelingskosten hoeft te betalen. Hij is ten slotte niet de opdrachtgever. 
"Dat het in de makelaardij weliswaar gebruikelijk is dat de bemiddelingskosten door de huurder betaald moeten worden nadat de huurovereenkomst tot stand is gekomen, betekent nog niet dat dit ook redelijk is. Huurders betalen zo onterecht vele honderden euro’s aan bemiddelingskosten. Een bij de totstandkoming van een huurovereenkomst gemaakt beding is namelijk nietig, als daarbij door een derde een onredelijk voordeel wordt overeengekomen. En dat is het geval bij bemiddelingskosten die doorberekend worden door de makelaar aan de huurder."

Misschien verstandig om eens informatie in te winnen bij het Juridisch Loket: 088 - 070 70 70.

 · Answer

Alleen als je een makelaar opdracht geeft een huurwoning te zoeken zou je hem moeten betalen denk ik. Nu werkt hij toch voor de verhuurder die een woning wil verhuren. Hij kan toch niet van twee walletjes eten?

ronron1212 · Answer

Ja het is heel vervelend maar in de particulieren huizen markt waar de makelaar de tussen persoon is gebeurd dit. Het is bijna standaard procedure je wilt een huis huren en dan moet je courtage betalen om een contract te krijgen. Nee je krijgt daar verder geen service voor. Dat jij de woning zelf vind is natuurlijk niet waar je vindt hem door de website van de makelaar.

Toegevoegd na 1 minuut:
Ongetwijfeld staat op de website van deze makelaar ook de algemene voorwaarde en daar staat ook wat je moet betalen en dat dat exclusief btw is. Dus dat je de btw er bovenop moet betalen.

Toegevoegd na 1 minuut:
Ongetwijfeld staat op de website van deze makelaar ook de algemene voorwaarde en daar staat ook wat je moet betalen en dat dat exclusief btw is. Dus dat je de btw er bovenop moet betalen.

 · Answer

De gemiddelde prijs van courtage is 1,25 tot 1,75% excl BTW, dat is bij een koopwoning. Nu weet ik niet of dat bij een huurwoning ook zo werkt. Ik heb hier een link waar je een heleboel over Courtage kan lezen.
Probeer anders vandaag nog bij een rechtswinkel informatie te vragen, je hebt toch rechtsbijstand?

http://huis-en-tuin.infonu.nl/kopen-en-huren/22870-courtage-alle-mogelijkheden-op-een-rijtje.html

 · Answer

Ja. Het is normaal dat je dat betaalt. De makelaar geeft in dit geval jou 2 keer een bezichtiging. Zo heeft hij misschien nog wal 5 mensen rondgeleid, die niet gehuurd hebben. Je betaalt niet de uren die hij voor jou werkt, maar een vast tarief, waaruit de makelaar alle gemaakte kosten betaalt (Online zetten, fotos, kantoorruimte etcetc). Normaal gesproken is dat een maand huur.

bij kopen is het een percentage van de koopprijs, welke tot wel 6% kan oplopen. (Wij hebben 4.5% betaalt aan de verkoopmakelaar terwijl hij ons het huis niet eens heeft laten zien, en alleen het contact heeft gelegt).

bij kopen is het een percentage van de koopprijs, welke tot wel 6% kan oplopen. (Wij hebben 4.5% betaalt aan de verkoopmakelaar terwijl hij ons het huis niet eens heeft laten zien, en alleen het contact heeft gelegt).

Courtage te hoog voor huren?

Het beste antwoord

Andere antwoorden (4)

Weet jij het beter..?