De eerste bezichtiging hoef je nog niemand mee te nemen, als het huis je aanspreekt zul je altijd een tweede keer gaan kijken. Neem iemand mee die er verstand van heeft en bovenal iemand die je vertrouwt. Een aanrader voor iedereen die als 'leek' de makelaardij ingaat: neem een aankoopmakelaar in de arm (zijn natuurlijk wel kosten aan verbonden). Hij/zij zal altijd het beste voor jou eruit proberen te halen en kan je adviseren over de bouwkundige staat van het huis. Ook over de biedingen kan hij/zij je adviseren. Uiteraard is het altijd verstandig om een bouwkundig expert naar het huis te laten kijken, het is toch een grote financiële beslissing!
De verkoper is verplicht een potentiële koper van de (bekende) gebreken op de hoogte te stellen (informatieplicht). De koper heeft een onderzoeksplicht. Mocht je (of je aankoopmakelaar) toch ergens verborgen verbreken vermoeden, kun je altijd een expert inschakelen die kan inschatten hoeveel het zou kosten om dat op te lossen. Dit kun je in de onderhandeling meenemen (verkoper repareert dit voor eigen kosten of koper koopt het in de huidige staat maar voor een lagere koopprijs).
Zie ook het advies van VEH:
"Ik ben van plan om een bestaande woning te kopen. Is het verstandig om een bouwtechnische keuring te laten verrichten?
Ja, de aankoop van een woning is een belangrijke financiële beslissing. U doet er dus verstandig aan de bouwkundige staat van de woning te laten bekijken. Vereniging Eigen Huis adviseert u dan ook om altijd een aankoopkeuring te laten verrichten. De aankoopkeuring helpt u als koper ook bij uw zogenaamde onderzoeksplicht."
Wat iemand anders ook al aanraadde is op twee verschillende tijden te gaan kijken (hoe zit het met verkeersdrukte, hoe is de buurt als iedereen thuis is van werk, enz.). Vraag ook aan de buren hoe zij het vinden om daar te wonen.
Ben overigens geen makelaar, maar heb wel 9 jaar in de makelaardij gewerkt (en basisopleiding hierin gehad).
Veel succes!
Toegevoegd na 1 minuut:
Nog een toevoeging (ook via veh.nl):
een verkoper hoeft jou niet in te lichten over duidelijk zichtbare gebreken (rotte kozijnen, duidelijke vochtplekken, e.d.) dus daar zul je extra op moeten letten.
- Bronnen:
-
http://www.eigenhuis.nl/VerenigingEigenHuis