heeft de nieuwe eigenaar van een woning recht op inning van achterstallig huur?
Maw gaan alle rechten en plichten over van de oude verhuurder eigenaar naar de nieuwe? Of kan dat alleen na een overeenkomst tussen nieuwe en oude eigenaar betreffende overname vorderingen?
-
Vraag volgen
- Delen
-
-
Weet jij het antwoord?
Nee. Dat bedrag komt de oude verhuurder toe, of er moet een aparte constructie opgezet worden, waarbij de nieuwe verhuurder het debet van de oude verhuurder overkoopt en zodoende de nieuwe verhuurde eigenlijk een soort incassobureau wordt. - Zou ook vreemd zijn als het wel zo was, dan zou een oude verhuurder meer verlies lijden naarmate huurders slechte betalers zijn (en voor nieuwe verhuurders zou het extra gunstig zijn).
Toegevoegd op 26 januari 2019 20:05: tekst
De vorderingen van de vorige eigenaar zijn niet automatisch overgegaan naar de nieuwe. Wel kunnen zij daar iets over hebben afgesproken. Daar kun je gewoon naar vragen bij een van hen natuurlijk. Als de nieuwe eigenaar een procedure tegen je start om de schuld te innen, moet hij wel aan een aantal wettelijke eisen voldoen. Zie de link. Maar het gemakkelijkst is gewoon dat je je schulden betaalt.
Wat betreft de openstaande vorderingen die de 'oude' verhuurde op u heeft: deze bent u verschuldigd aan de 'oude' verhuurder en niet aan de 'nieuwe' verhuurder. De huurovereenkomst blijft echter wel in stand, aangezien bij wet is geregeld dat koop geen huur breekt. Dat wil zeggen dat u vanaf de overdracht tussen eigenaren, uw huur verschuldigd bent aan de 'nieuwe' verhuurder.
Stel zelf een vraag
Ben je op zoek naar het antwoord op die ene vraag die je misschien al tijden achtervolgt?
