Kun je verplicht worden je ex uit te kopen van je koopwoning?

Als jullie in gemeenschap van goederen getrouwd waren dan is de overwaarde van het huis van jullie beiden.

Die overwaarde moet, hoe dan ook verdeeld worden.

Als het huis verkocht wordt, dan blijft er geld over en dat wordt verdeeld.
Dan is er geen sprake van uitkopen.

Als jouw vrouw in het huis blijft wonen en de hypotheek overneemt, dan moet zij jou de helft van die overwaarde betalen.
Kan of wil zij dat niet, dan zul je moeten wachten tot het huis verkocht is.

Je kunt haar niet verplichten om jou vast een deel van die overwaarde te betalen.
Je weet immers niet of en voor hoeveel dat huis werkelijk verkocht gaat worden.

Woont uw ex in de koopwoning? Zo ja, dan zie je in de praktijk dat de bewoner van de koopwoning het wel best vindt zo. En zolang de hypotheekrente wordt betaald, zal de bank ook niet aan de bel trekken.

Als de vertrekkende partner recht heeft op de helft van de overwaarde en de ex (of de bank!) wil niet meewerken het huis op haar naam te zetten, is de volgende mogelijkheid de verkoop van het huis. Maar ook daar zal uw ex niet aan mee willen werken. Bovedien heeft uw ex de tijd mee want het valt niet mee om een huis te verkopen zonder al te veel in prijs te dalen.

Bovendien kan uw ex als bewoner van het huis de verkoop traineren: rotzooi in het huis laten liggen ALS er een kijker komt. En zo zijn er talloze 'kleine' pesterijtjes mogelijk om maar niet te hoeven verkopen.

Wat resteert is eigenlijk niet veel. Dit proces duurt vaak jaren. Uiteindelijk kan u de harde lijn toepassen en een verdeling van de gemeenschap vorderen. Dat betekent de gang naar de rechter. Gedwongen verkoop levert echter meestal bitter weinig op. Vooralsnog is het beter de communicatie met uw ex overeind te houden. Het is niet anders.

Googelt u op internet eens met wat woorden. Er zijn veel sites met ex-en in gelijksoortige situatie. Zij zijn tenslotte 'ervaringsdeskundigen'

Nee, dat kan niet.
De vaag is namelijk of ze voldoende inkomen heeft om een dergelijke schuld aan te gaan en in dat dure huis kan blijven wonen. Zonee, dan gaat die vlieger sowieso niet op. Of liever : als ze daar wil blijven wonen, MOET ze je uitkopen, als jij daar wilt blijven wonen, moet je HAAR uitkopen.

In de praktijk betekent het echter vaak (meestal zelfs, vooral bij een hypotheek die op twee inkomens is afgesloten) dat geen van beide partners de hypotheek kan ophoesten, het huis verkocht moet worden en de overwaarde danwel de restschuld verdeeld moet worden.

Ik kan uit je vraag niet helemaal opmaken hoe jullie situatie precies in elkaar zit, wie er nu in het huis woont en wat er verder de plannen mee zijn, dus het beste kun je hierover contact opnemen met jullie scheidingsadvocaat.