Bron: © Canva. Buren discussiëren over de erfafscheiding.
Er zijn meerdere (herkenbare) scenario’s die leiden tot een geschil tussen buren. Van ongenoegen over een ‘gezamenlijke’ schutting tot onenigheid over de erfgrens. En niet minder vaak leidt dat tot een rechtszaak. Welke regels zijn er over schuttingen, heggen en andere erfafscheidingen? Ken de wetten en regelgeving en voorkom dat je straks ook bij de (rijdende) rechter belandt.
Hoe zit het met erfafscheiding?
Hoe zit het met erfafscheiding? Bij de aanleg of het veranderen van je tuin is het handig om te weten wat de regels zijn voor het plaatsen van schuttingen, heggen en andere erfafscheidingen. Het ondervangt dat je problemen krijgt met de buren. Door de voorschriften te kennen voorkom je conflicten die in veel gevallen leiden tot een juridische strijd.
De belangrijkheid van eigendomsgrenzen
Duidelijke eigendomsgrenzen zijn essentieel voor vreedzaam samenleven met omwonenden. Ze voorkomen geschillen en bevorderen harmonieuze relaties tussen buren.
Het is altijd verstandig om, voordat je wijzigingen aanbrengt aan bijvoorbeeld een bestaande schutting, dat je weet wie de eigenaar van de erfafscheiding is. Indien gedeeld eigendom, mag je aan je eigen zijde aanpassingen doen, mits je geen schade toebrengt die de schutting kwetsbaar maakt of beschadigt.
Tips: bouwen op de erfafscheiding
- Ontdek de regels voor het plaatsen van erfafscheidingen op eigen grond of op de erfgrens met je buren.
- Kosten en verantwoordelijkheden variëren op basis van de locatie, zoek dit uit.
- Wil je een erfafscheiding weghalen? Weet welke stappen je moet doorlopen op eigen grond en op de erfgrens.
- In het geval van bouwplannen op de erfgrens van buren, is toestemming nodig.
- Leer hoe je handelt en zoek oplossingen als je het niet eens bent met elkaar.
Uitzonderingen en gemeentelijke voorschriften
Controleer of er specifieke regels gelden in je gemeente over erfafscheidingen, want deze variëren per gemeente. Zorg ervoor dat je volledig op de hoogte bent van de plaatselijke voorschriften.
Het begrijpen van de regels voor schuttingen, heggen en erfafscheidingen is cruciaal voor elke eigenaar. Door de richtlijnen te volgen, draag je bij aan een vreedzame en harmonieuze buurt. Vergeet niet dat naleving niet alleen wettelijke gehoorzaamheid betekent, maar ook positieve relaties met je buren bevordert.
Kan ik met mijn buren andere afspraken maken?
Als je een persoonlijke overeenkomst met je buren afsluit, betekent dit niet dat deze overeenkomsten ook van kracht zijn voor toekomstige buren. Pas wanneer de afspraken zijn vastgelegd in een notariële akte, zijn ook jouw nieuwe buren gebonden aan deze afspraken.
Daarnaast zijn de afspraken alleen geldig als ze zijn opgenomen in de koopovereenkomst van de nieuwe buren. Soms behouden overeenkomsten hun geldigheid door verjaring, wat het geval is als een situatie al meer dan 20 jaar bestaat zonder tegenwerpingen.
Plaatsen tuinkamer of pergola bij erfafscheiding
Het plaatsen van een pergola of tuinkamer in de achtertuin vereist geen goedkeuring van de gemeente. De hoogte mag alleen niet meer dan 2,5 meter bedragen, en bovendien moet de pergola open zijn. Indien er een dak aanwezig is, zoals bij de tuinkamer, is een vergunning nodig via de gemeente.
Wanneer de pergola op de erfgrens staat, wordt deze beschouwd als een erfafscheiding. In dit geval mag de hoogte van de pergola maximaal 2 meter zijn, tenzij de regelgeving van jouw gemeente anders voorschrijft. Het is noodzakelijk dat je buren jou goedkeuring verlenen voor het plaatsen van een pergola op jullie erfgrens.
Vernieuwde Vergunningscheck in het Omgevingsloket
Als je van plan bent een erfafscheiding te plaatsen, is het raadzaam om de vernieuwde Vergunningscheck in het Omgevingsloket te gebruiken. Dit helpt je te bepalen of je een vergunning nodig hebt en welke stappen je moet volgen.
Daarnaast is het verstandig om contact op te nemen met je gemeente voor specifieke lokale regels of uitzonderingen die van toepassing zijn.
De tekst gaat verder onder de afbeeldingen >>
Mocht het niet mogelijk zijn om samen met je buren tot een oplossing te komen, ga dan naar de rechter. Indien je beschikt over een rechtsbijstandverzekering, kun je een advocaat of mediator inschakelen voor ondersteuning.
Goede voorbeelden van situaties waarbij het flink uit de hand loopt zien we wekelijks op tv in afleveringen van De Rijdende Rechter met Mr. John Reid of Mr Frank Visser Doet Uitspraak.
Probeer er zelf alsjeblieft te allen tijde uit te komen met je buren. Met onze tips voorkom je dat je in zo’n gênante situatie terecht komt.
In deze uitzending zware bereidingen door ‘afgrijselijke’ schutting >>
Bronnen:
Juridisch Loket. De Rechtspraak, Foto’s: Canva.