Bron: Canva. De financiële zorgen stapelen zich op bij huiseigenaren.
Wie een koopwoning heeft, zit lang niet altijd meer zorgeloos op de bank. Sterker, steeds meer huiseigenaren liggen wakker van hun maandlasten. Uit nieuwe cijfers van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) blijkt dat de financiële situatie van veel huizenbezitters verslechtert. Hogere vaste lasten, dure boodschappen en stijgende woonkosten zorgen ervoor dat huishoudens minder financiële ruimte overhouden.
Volgens de nieuwste Woonlastenmonitor van NHG nemen de zorgen over betaalbaarheid toe. Vooral huishoudens met weinig spaargeld of een variabel inkomen voelen de druk het hardst.
Minder lucht in de portemonnee
Waar veel huiseigenaren de afgelopen jaren profiteerden van lage hypotheekrentes, komt daar langzaam verandering in. Nieuwe hypotheken zijn duurder geworden en ook andere kosten lopen op. Denk aan energie, gemeentelijke belastingen, verzekeringen en onderhoud.
NHG ziet dat steeds meer woningeigenaren moeite hebben om alle lasten zorgenloos te betalen. Vooral mensen die recent een huis hebben gekocht, blijken kwetsbaar. Zij hebben vaak al een hoge hypotheek en weinig financiële buffer.
50% van de huiseigenaren verwacht betalinsgproblemen
Uit eerdere cijfers van de Woonlastenmonitor blijkt zelfs dat bijna de helft van de huiseigenaren verwacht binnen een jaar moeite te krijgen met het betalen van de woonlasten, aldus NHG.
Dat beeld sluit aan bij bredere ontwikkelingen op de woningmarkt. De huizenprijzen blijven hoog en tegelijkertijd stijgen de dagelijkse kosten van levensonderhoud. Daardoor blijft er onderaan de streep minder over.
Bekijk de video >>
Woningmarkt blijft oververhit
Ondertussen blijft de Nederlandse woningmarkt krap. Volgens marktanalyses van Bruto Binnenlands Product (BPD) vallen steeds minder woningen binnen de NHG-grens. In sommige regio’s ligt zelfs minder dan 40 procent van de woningen onder die grens, meldt BPD.
Dat maakt het voor starters én doorstromers lastig. Wie een nieuwe woning koopt, moet vaak diep in de buidel tasten. Tegelijkertijd zijn de maandlasten hoger dan enkele jaren geleden.
NHG probeert daar deels op in te spelen door de grens voor hypotheken met NHG in 2026 te verhogen naar 470.000 euro. Voor woningen waarbij verduurzaming wordt meegenomen, loopt die grens zelfs op tot 498.200 euro, aldus NHG.
Experts waarschuwen dat een hogere NHG-grens niet automatisch betekent dat mensen ook meer financiële ruimte hebben.
steeds meer mensen met een #hypotheek komen in betalingsproblemen, aldus het #nosjournaal – in combinatie met de stijgende hypotheekrente kan dat slechts leiden tot een daling van de huizenprijzen, toch? (waarom zien we dat nog niet of nauwelijks?)
— f.s. braudcek (@battaraaf) May 21, 2026
Wrang gevoel
Financiële adviseurs signaleren namelijk dat banken kritischer kijken naar wat huishoudens écht kunnen dragen. Door strengere berekeningen en hogere vaste lasten kan de maximale hypotheek in sommige gevallen juist lager uitvallen.
“De hogere NHG-grens betekent niet dat iedereen automatisch meer kan lenen”, stelt Financieel Fit. “Door aangescherpte leennormen kan de maximale hypotheek in 2026 juist lager uitvallen, ook bij een gelijk inkomen.”
Voor veel huiseigenaren voelt dat wrang. De waarde van hun woning stijgt misschien, maar tegelijkertijd nemen de maandelijkse kosten toe. Dat zorgt voor onzekerheid, zeker bij degenen die al dicht tegen hun financiële grens aan zitten.
Zorgen om energierekening
Hogere energiekosten blijven maar doorsudderen. Ondanks lagere prijzen dan tijdens de energiecrisis houden veel huishoudens rekening met nieuwe prijsstijgingen. NHG ziet dat woningeigenaren zich steeds vaker afvragen hoe zij toekomstige energielasten moeten betalen.
“Onder de oppervlakte blijkt een duidelijke financiële kwetsbaarheid”, meldt NHG in een eerder persbericht over energiekosten en woonlasten.
Daarom proberen steeds meer huishoudens hun woning te verduurzamen met isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp. Alleen vraagt dat opnieuw om investeringen die niet iedereen zomaar kan doen.
Schaamte over geldproblemen
NHG benadrukt dat het belangrijk is dat huiseigenaren sneller hulp zoeken bij betalingsproblemen. Veel mensen wachten volgens de organisatie te lang uit schaamte of onzekerheid.
“Veel mensen weten wel dat hun financiële situatie kan veranderen, maar handelen pas als het zover is”, aldus NHG-manager Jantien Huitink.
Daarom wil NHG financiële problemen eerder signaleren. Want hoewel Nederland nog altijd relatief weinig hypotheekachterstanden kent, nemen de zorgen onder huishoudens duidelijk toe. En dat merk je uiteindelijk niet alleen in de cijfers, maar ook gewoon aan de keukentafel.
Bronnen:
NHG, BNR, Rijksoverheid