hoe oud moet een huis zijn voordat hij onbewoonbaar verklaart kan worden?

Dat heeft niets te maken met de leeftijd, maar met de staat van het huis.
Er zijn in Nederland veel huizen van zelfs enkele honderden jaren oud, die nog bewoond zijn.

Of een huis onbewoonbaar wordt verklaard hangt niet af van de ouderdom ervan maar van de staat. In het bouwbesluit 2012 staat aan welke eisen woningen dienen te voldoen. Deze eisen hebben betrekking op veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid en energiezuinigheid. Zie de link.

De gemeente let hierop. Als geconstateerd wordt dat een woning niet meer aan alle eisen voldoet dan zal de gemeente in de regel met de eigenaar zoeken naar een oplossing om wel weer aan de eisen te voldoen. Lukt dat niet dan kan de gemeente tot onbewoonbaarverklaring overgaan.

Toegevoegd na 1 minuut:
NB: let er bij lezing van het Bouwbesluit op dat er onderscheid is tussen de eisen aan nieuwe woningen en oude (voor nieuwe zijn de eisen strenger dan voor bestaande woningen).