Kun je een 2e hypotheek opnemen, als je je eigen huis verhuurd hebt?

Een tweede hypotheek op je "oude" huis of een eerste hypotheek op je nieuwe huis? Hoe het ook zij, dat hangt helemaal af van de hoogte van de huidige hypotheek, jouw inkomsten, en jouw omstandigheden. Dat kunnen wij hier zo niet voor je zeggen, daarvoor zul je toch echt naar de bank moeten gaan. Succes ermee!

U kunt vande oude leeg én te koop staande eigen woning + de nieuwe eigen woning de hypotheekrente aftrekken. Dat kan gedurende het lopende jaar en de volgende 2 jaren. Tijdelijk was deze dubbele aftrek voor 3 jaar mogelijk.
Voorbeeld: u verhuisde op 1 september 2011 naar uw nieuwe woning. De hypotheekrente van de oude woning is nog in de jaren 2011, 2012, 2013 én 2014 aftrekbaar.

Maar deze dubbele hypotheekrenteaftrek geldt alleen als de oude woning LEEG staat en te koop. Vanaf het moment dat u gaat verhuren mag u de betaalde hypotheekrente niet meer aftrekken. De woning komt dan in Box 3. De waarde van de woning moet u opgeven in Box 3 / de resterende hypothecaire schuld mag u opnemen bij schulden in de aangifte.

De huuropbrengsten hoeft u niet op te geven.
Voorbeeld: uw oude woning verhuurt u per 1 december 2013. U betaalt € 6000 hypotheekrente per jaar voor deze woning. Dat is € 500 per maand. Slechts 11/12 deel is aftrekbaar, dus € 5500 – het deel van het jaar dat de woning leeg stond en te koop. De betaalde hypotheekrente van december is niet aftrekbaar want de woning is overgegaan van Box 1 naar Box 3. De huur is vrij van belasting.

Toegevoegd na 6 minuten:
Het verhaal hierboven is het belastingtechnisch verhaal.
Of u een op twee woningen eenhypotheek kunt krijgen is een ander verhaalen afhankelijk van uw inkomen, persoonlijke situatie en vooral of er nog veel schuld op de oude woning is.