zijn onderhoudskosten op een bedrijfspand aftrekbaar?

Onderhoudskosten op een pand dat bedrijfsmatig in gebruik is, zijn aftrekbaar van de winst. Daarbij maakt het niet uit of het pand eigendom is van het bedrijf, of dat het wordt gehuurd. Bij huur zal echter wel het huurcontract bepalen, welke kosten voor de eigenaar zijn en welke voor de huurder.

Bij groot onderhoud ( de uitgave is erg groot ten opzichte van de waarde van het pand ) kán dit in eens aftrekbaar zijn, maar het kan, bijvoorbeeld bij "achterstallig"onderhoud ook zijn dat die kosten moeten worden uitgesmeerd over een aantal ( veelal 5 ) jaren.

Onderhoudskosten kun je ok reserveren. Als bijvoorbeeld over een aantal het dak moet worden vernieuwd, dan kun je in de jaren ervoor elk jaar een stukje van die te verwachten kosten reserveren. Het vormen van die reserve is een kostenpost.

Als het dak dan na verloop van die jaren wordt vernieuwd, dan is er géén aftrek meer van de winst, voor zover die reservering groot genoeg is.
Is de reservering (veel) te hoog geweest ( je hebt dus te veel kosten afgetrokken in de afgelopen jaren, dan valt het surplus in de winst.