mag ik als vastgoedmakelaar een woning zelf renoveren ?

Jawel, mits u de rechtmatige eigenaar bent van het pand of van de eigenaar daartoe opdracht heeft gekregen ( maar dan slechts als uitbesteding ).
Net als ieder ander woningeigenaar.

U kunt niet als makelaar in een pand van derden tegen betaling staan te klussen met een bepaald winstoogmerk.
Dit heet namelijk zwartwerken.