Valt deze woning per 1-1-15 onder de categorie sociale huurwoning?

Of een woning wel of niet geliberaliseerd is, is van belang tav. huur en huurverhoging.
Het puntenstelsel, de maximale huurprijzen en de maximale huurverhoging gelden namelijk niet voor geliberaliseerde huurwoningen. In de volksmond worden dit wel vrije sectorwoningen genoemd.

Tav. wel of geen huurtoeslag is niet het criterium of de woning een vrije sector woning is of niet. Dit begrip werkt grofmazig. Bepalend voor huurtoeslag zijn de algemene voorwaarden zoals het inkomen. De huur kan onderverdeeld worden in kale huur en bijkomende servicekosten. Het komt voor dat de kale huur bijvoorbeeld € 650 is + servicekosten € 100. In deze situatie is er toch huurtoeslag voor een eerste huurder mogelijk. Lees verder.

Voor de huurtoeslag zijn tav meetellende servicekosten de volgende rubrieken te onderscheiden:
* schoonmaakkosten voor gemeenschappelijke ruimten
* energiekosten voor gemeenschappelijke ruimten
* huismeesterkosten
* kosten voor dienst- en recreatieruimten

Per rubriek wordt maximaal € 12 bij de huurprijs opgeteld. Dat betekent dat maximaal € 48 bij de huurprijs opgeteld kan / moet worden.

Voorbeeld (2015)
De kale huurprijs is € 690. Bijkomende servicekosten zijn € 20 schoonmaakkosten, € 8 energiekosten, € 2 glasverzekering, € 20 groenonderhoud. Totaal servicekosten € 50. Totale huur per maand is € 740 Woning wordt door een makelaar aangeboden.

Er is in deze situatie toch huurtoeslag mogelijk. De rekenhuur, bepalend voor de huurtoeslag, is € 690 + € 12 meetellende schoonmaakkosten + € 8 kosten voor energie is € 710 / net onder de maximumgrens om in 2015 in aanmerking te komen voor huurtoeslag. Zie bron 1 van de Belastingdienst.

Let op: als de huur in 2016 verhoogd wordt met € 20 of nog meer, blijft huurtoeslag mogelijk voor de zittende huurder. Er is dan sprake van zogenaamd 'verworven recht' Zie bron 2. Lees onder stap 2 bij uitzonderingen. In de link ook uitgebreide uitleg hoe huurtoeslag wordt berekend.