Mag ik mijn huurder uit huis zetten als deze continu te laat betaalt?

De wet bepaalt dat de rechter een huurovereenkomst met betrekking tot een gebouwde onroerende zaak kan ontbinden op de grond dat de huurder tekort is geschoten in de nakoming van zijn verplichtingen. In zijn algemeenheid geldt dat ontbinding alleen mogelijk is bij wezenlijke tekortkomingen. De tekortkoming mag niet van geringe betekenis zijn en moet de ontbinding rechtvaardigen. Of een tekortkoming van te geringe betekenis is om ontbinding te rechtvaar-digen, hangt af van de omstandigheden van het geval. In dit geval, waarbij regelmatig sprake was van tekortkomingen, maar van betrekkelijk geringe betekenis (de huurder betaalde de huur wel, maar meestal te laat) oordeelde het hof dat dit tot ontbinding van de huurovereenkomst diende te leiden. Huurders aldus opgelet. En verhuurders, zorg dat u nauwkeurig bijhoudt wanneer huurtermijnen niet tijdig zijn voldaan indien u overweegt de rechter te verzoeken de huurovereenkomst te ontbinden vanwege stelselmatig te late betaling van de huur. Daarbij geldt dat verwijzing naar deze uitspraak ook als pressiemiddel zou kunnen worden ingezet om een slecht betalende huurder tot tijdige betaling te bewegen.

Allereerst: huurders in Nederland hebben een ijzersterke huurbescherming. Een reguliere huurovereenkomst kan alleen met een geldige reden worden opgezegd. Als de bewoner weigert te vertrekken moet de verhuurder naar de rechter.
De rechter kan een vonnis uitspreken waarin de huurder veroordeeld wordt tot ontruiming van de woning. Als dit gebeurd is, kan de verhuurder een deurwaarder inschakelen om het vonnis uit te voeren. Als er een geldig vonnis is, heeft een deurwaarder het recht om de woning open te laten breken, de inboedel te verwijderen en nieuwe sloten te plaatsen (voor rekening huurder.)

Advies: schakel juridische hulp in.

"Als je de huur niet betaalt, dan vlieg je eruit. In de regel is een huurachterstand van drie maanden voldoende om ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde te bewerkstelligen. Ontbinding van een huurovereenkomst loopt –op een enkele uitzondering na– altijd via de kantonrechter.
Hoewel het effect grotendeels hetzelfde is, is ontbinding van de huurovereenkomst in juridische zin te onderscheiden van opzegging van de huur of beëindiging van de huur met wederzijds goedvinden.

(...)Het komt tegenwoordig nogal eens voor dat de huur niet – zoals afgesproken – vóór de eerste van de maand is betaald, maar bijvoorbeeld een aantal dagen later; vaak met hangen en wurgen. Hoe erg is dat? Het antwoord is eenvoudig: Ook het niet op tijd betalen van de huur is wanprestatie: “een tekortkoming in de nakoming van de verplichtingen aan de zijde van de huurder”. Het structureel enkele dagen te laat betalen van de huur kan ook leiden tot ontbinding van de huurovereenkomst en tot ontruiming van het gehuurde. Vrij recent heeft het Gerechtshof ’s-Hertogenbosch
dit nog eens bevestigd.

In die zaak (het ging om huur van woonruimte) bedroeg de huurachterstand op het moment van de uitspraak van het vonnis slechts € 4,91. Desondanks ontbond de rechter de huurovereenkomst en werden de huurders, (...), verplicht het gehuurde te ontruimen. De rechter liet daarbij meewegen dat de huurder al eerder huurachterstanden liet ontstaan en dat op het moment waarop de rechtszaak begon, de huurachterstand twee maanden was. De rechter bepaalde dat het gedurende langere tijd structureel te laat betalen van de huur een tekortkoming is die ontbinding van de huurovereenkomst rechtvaardigt. (...)De verantwoordelijkheid voor het op tijd betalen van de huur (...) lag volledig bij hen, aldus de rechter."

Als je haar echt uit huis wil zetten, dan kan je een huis voor haar regelen waar ze kan wonen. Dan heb je kans dat ze er uit gaat