Hoe kan het dat tussen de ene en de andere taxatie 30.000 euro verschil zit?

Vraag een uitgebreide toelichting van beide taxateurs. Een taxatiebureau heeft bepaalde maatstaven voor de berekening van de waarde. Misschien heeft de ene iets gezien wat de ander gemist heeft... Op een toelichting kun je zien wat wellicht!

Taxeren is letterlijk taxeren. En taxeren betekent: een redelijke schatting maken. Een goede gok doen.

Als beide taxaties boven de 2 ton zitten, is het verschil minder dan 15%. Dat is helemaal niet zo gek voor iets waarvan de waarde heel moeilijk te bepalen is, vooral in deze tijd van instabiele prijzen.

Als je meer informatie wilt, kun je het gedetailleerde taxatierapport vragen. Als het goed is, zit daar een toelichting bij.

Een goede taxateur kijkt niet alleen naar het object zelf, maar ook naar de omgeving, naar de plannen die de gemeente heeft met die omgeving in de nabije toekomst, en naar de prijzen van vergelijkbare huizen in de directe nabijheid. Wellicht heeft de ene taxateur meer van die gegevens meegenomen dan de andere.

Maar zoals gezegd, een verschil van minder dan 15% is helemaal niet zo gek.

Het is niet uitsluitend op meetbare factoren gebaseerd maar ook op het gevoel en inschattingsvermogen van de taxateur. Bij een derde meting zou er weer iets anders uitkomen. Ik vind het ook vreemd dat de waarde zo kan fluctueren, maar ik heb zo iemand eens op TV bezig gezien en voor een bepaald deel voelde ik een soort 'natte vingerwerk/fingerspitzengevoel'. Ik hoop dat ik niemand beledig.

En dan nog een aanvulling van mijn kant:
Er zijn heel recent een paar taxateurs in Rotterdam veroordeeld, omdat ze precies opschreven wat hun opdrachtgevers wilden. Dat komt dus ook voor, helaas...

Je geeft het zelf al aan: taxateurs weten het dus ook niet altijd! Uiteindelijk is er maar één partij die de waarde kan bepalen: de markt! Een taxateur kan een prijs bepalen, maar de koper die het er voor geeft bepaalt de waarde van jouw woning!