Is het aan te bevelen een bouwkundig rapport op te laten stellen voor de aankoop van een nieuwe woning?

Voor woningen ouder dan tien jaar is het altijd aan te bevelen om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren.

Waarom? Bij zo'n keuring worden de meeste bouwkundige onderdelen welke visueel waarneembaar zijn aan een inspectie onderworpen.

Verborgen gebreken zul je met een bouwkundig rapport nooit onderkennen. Die ontdek je pas als zij zich manifesteren. Een verborgen gebrek zit namelijk altijd op een plaats waar je dit niet visueel kunt waarnemen. Voorbeelden hiervan zijn een rot dakbeschot of een fundering waar je niet bij kan komen.

Met een bouwkundige keuring voldoe je als koper aan je onderzoeksplicht. Mocht het ooit tot een rechtszaak komen dan kun jij met het rapport aantonen dat jij de woning goed hebt laten onderzoeken voordat je deze kocht.

Nog iets, ook erg belangrijk. Laat indien mogelijk de keuring vooraf gaan aan de onderhandelingen met de koper. Immers, in het rapport staan kostenramingen en posten voor direct noodzakelijk herstel (om vervolgschade te voorkomen). Bij een huis waar wel e.e.a. aan mankeert is zo'n kostenraming een prima argument om de prijs te drukken.

De kosten van zo'n rapport liggen tussen de 200 en 350 euro, afhankelijk van het bedrijf. Overweeg je een keuring te doen, bekijk dan vooraf wat zij toetsen en hoever het bedrijf gaat. Er zijn namelijk kleine onderlinge verschillen mbt de zaken die getoetst worden.

Succes met je aankoop!